股價暴跌34.57%！SOHO中國資產或另尋買家，但議價力不強

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

今日（9月13日），SOHO中國(00410.HK)股價開盤大跌，盤中一度跌破40%。截至收盤，其股價報2.29港元/股，跌幅達34.57%，市值蒸發超過60億港元。

《每日經濟新聞》記者注意到，今日SOHO中國成交量達5.07億股，甚至超過了其2007年上市首日5.02億股的成交量。股盤以買盤為主，資金凈流入達1.6億元，買賣的主力資金都是中單（即平均每筆交易金額大于參考值但小于參考值10倍）的交易，說明其中不少是趁機抄底的普通投資客。

股價大跌、成交大增的背后，是“黑石集團終止收購SOHO中國”帶來的利空，和“公司優質資產仍有發展空間”的利好之間的博弈結果。

股價將繼續承壓，或跌至大漲前

9月10日下午，SOHO中國發布公告稱，“為解除公司在收購守則項下的持續義務并維持有序的股票市場，各方在咨詢執行人員后決定并一致同意不作出要約。”

這也意味著，黑石集團決定不再收購SOHO中國股權，潘石屹的第二次出售計劃徹底落空。但對此，潘石屹夫婦并沒有公開回應。潘石屹只是在朋友圈曬出了幾張和教師節相關的照片，而其微博則還停留在6月，轉發的是“SOHO中國官宣黑石投資SOHO中國”的內容。

直到9月11日（美東當地時間）的2021年美網女單決賽中，央視的實時轉播曝光了潘石屹張欣夫婦的行程，畫面中夫婦兩人正在觀眾席觀看比賽。

富昌證券研究部總監連敬涵認為，黑石集團終止收購后，SOHO中國將繼續承壓，股價或跌至大漲前。

資產或另尋買家，但議價力不強

今年6月，SOHO中國公告稱，黑石發出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權，收購價每股5港元，總額最高236.58億港元。交易完成后，SOHO中國將保留上市地位，現有控股股東保留9%股權。8月6日晚，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團的236億港元交易被市場監管總局正式立案審查。

隨著本次收購終止，或意味著SOHO中國旗下核心資產將另尋買家。

截至2020年末，SOHO中國主要的投資物業項目集中在北京和上海，分別是前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHOII、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO等9大項目。

就SOHO中國目前的資產而言，尚保存著不少一線城市核心地段的優質項目。

IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，SOHO中國經營上的入不敷出，早晚會吞噬自身，因為更多是自持型商辦物業，需要龐大現金流供養，這仿佛一個現金流黑洞。加之SOHO中國又缺乏長期、低息的資金來源，出售和轉讓是最終出路。

財報顯示，SOHO中國的歸母凈利潤下降，2020年已經跌至5.36億元，營業收入也降到不足20億元。這說明，即使有新的買家，SOHO中國也沒有太多議價能力，甚至可能因為公司業績日益下滑，在談判桌上愈加弱勢。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網