鎂刻·中報速讀| 康橋悅生活：上半年營收同比增長82.56%至3.97億元

每經編輯 陳夢妤    

康橋悅生活（2205.HK）于今年7月上市，8月25日晚間發布2021年中期業績公告首秀，期內在管面積1990萬平方米，同比增長約50.10%，高于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）5.4個百分點。從業態來看，非居業態在管面積為240萬平方米，較2020年同期增長228.4%，占比為12.1%，比上年同期增加6.7個百分點，同時非居業態均來自第三方物業開發商。

期內實現營收約3.974億元，同比增長約82.56%，高于2020年行業平均營收增速(37.2%)45.4個百分點；公司毛利率為28.3%，較上年同期下降9個百分點，低于2020年行業平均毛利率(30.3%)2個百分點。

從業績構成來看，物業管理服務收入為1.625億元，較上年同期增加36.0%，其占比營收為40.9%，較上年同期下降14個百分點；社區增值服務收入為0.624億元，較上年同期增長63.23%，其占比營收為15.71%，較上年同期下降2個百分點；非業主增值服務收入為1.72億元，較上年同期增長187.8%，其占比營收為43.4%，較上年同期顯著上升近16個百分點。

貝殼研究院認為康橋悅生活在業務上仍偏傳統物業，尤其與其他物企相比，營收增長來源依靠非業主增值服務，且該服務已成為第一收入來源，未來須調整與優化其業務收入結構，方能受到資本市場的青睞。

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