鎂刻·中報速遞｜碧桂園服務：上半年在管面積同比增長34.33%至4.29億平米

每經編輯 魏文藝    

8月25日午間，碧桂園服務（06098.HK）發布2021年中期業績顯示，期內在管面積突破4億平方米，達到4.29億平方米，同比增長約34.33%，低于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）約11個百分點。其中第三方在管面積占比29.3%，比上年同期第三方占比提升2.4個百分點。

期內，碧桂園服務實現營收約115.60億元，同比增長約84.3%，高于2020年行業平均營收增速(37.2 %)近47個百分點；公司毛利率為33.4%，較上年同期下降3.8個百分點，高于2020年行業平均毛利率(30.3%)3個百分點。其中第三方收入為15.57億元，同期增長約44.3%。

從業績構成來看，物業管理服務收入為51.72億元，較上年同期增加30.5%，其占比營收為44.7%，較上年同期顯著下降18.5個百分點；社區增值服務收入為13.98億元，較上年同期增長132.04%，其占比營收為12.10%，較上年同期增長2.5個百分點。非業主增值服務收入為10.58億元，較上年同期增長56.9%，其占比營收為9.2%，較上年同期下降1.6個百分點。

貝殼研究院認為，碧桂園服務的業績主要表現為：一是受益于母公司的項目儲備，有效保障其業績增長；二是城市服務飛躍式增長，較上年同期增長5516.06%，占比總營收18.1%，成為碧桂園服務的第二收入來源；三是通過收并購與外拓等舉措提高第三方占比。

此外，碧桂園服務于期內已與母公司碧桂園簽訂商業管理服務協議，未來將會加大商管業態的服務，拓寬收入來源，進而做到全業態的物業管理企業。

截至發稿，碧桂園服務股價報59.8港元/股，最新市值為1929.97億港元。

（貝殼研究院提供數據支持）

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