鎂刻·中報速讀| 朗詩綠色生活：上半年營收同比增長27.07%至3.23億元

每經編輯 陳夢妤    

朗詩綠色生活（1965.HK）于今年7月上市，8月20日晚間發布2021年中期業績首秀，期內在管面積為1780萬平方米，同比增長約7%，明顯低于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）近39個百分點，其中獨立第三方在管面積占比為33.7%，較上年同期下降約6個百分點；非居業態管理規模占比僅為4.0%，較上年同期減少約6個百分點。

期內實現營收約3.23億元，同比增長約27.07%，低于2020年行業平均營收增速(37.2%)10個百分點；公司毛利率23.7%，較上年同期下降2.5個百分點，低于2020年行業平均毛利率(30.3%)6.6個百分點。從業績構成來看，物業管理服務收入為2.302億元，較上年同期增加21.2%，其占比營收為71.2%，較上年同期下降約3.5個點；非業主增值服務收入為0.701億元，較上年同期增長51.4%，其占比營收為21.9%，與上年同期增加3個點；社區增值服務收入為0.22億元，較上年同期增加26.3%，其占比營收為6.9%，與上年同期持平。第三方收入保持穩定結構，近兩年同期均占比總營收23%左右。另，非居業態的收入占比近兩年都在9%上下浮動。

貝殼研究院認為，朗詩綠色生活的表現主要有：一是與其他已發布業績的物企相比，其收入來源較為單一，主要還是依靠住宅業態的物業管理收入；二是增長速度位于行業中下游水平，需加快提速；三是盈利能力須加強，與行業水平相比，仍有優化空間。同時，該公司特色明顯，綠色建筑管理能力突出，截至2020年末其綠色建筑項目占在管面積的34.4%，顯著高于行業水平的4.3%。

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