成都出臺新房搖號新規(guī)：擴大公證搖號排序選房基數(shù)，普通購房家庭可遞補資格

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場秩序，維護成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月7日，成都市住建局會同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，早在2020年11月14日，成都市住建局會同市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補充通知》，對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到了積極作用，社會反響良好，但個別報名登記人數(shù)在房源數(shù)3倍以上的商品住房項目，出現(xiàn)了無房居民家庭人數(shù)少于房源數(shù)的現(xiàn)象。

《通知》對進一步完善成都市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定作出了一系列明確。

擴大公證搖號排序選房基數(shù)

根據(jù)《通知》，成都將加強購房資格預審工作，提高購房資格復核效率。通過細化預審資料及報名登記要件標準，提升資格預審及復核的準確性、精準度。登記購房人報名登記時，須按成都市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購房資格材料，并對材料的真實性、準確性負責。

對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進行購房資格復核、公證搖號排序和選房：

第一，復核通過的人數(shù)應達到房源數(shù)的3倍，復核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進行排序后，依序遞補。

第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結(jié)果選購。

成都市住建局解釋稱，對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，若具備購房資格的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍時，由已報名登記的普通購房家庭參照無房居民家庭排序規(guī)則依序遞補，直至具備購房資格的人員總數(shù)達到房源數(shù)的3倍。

具體排序規(guī)則為——第一順序：具有項目所在區(qū)戶籍并在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保；第二順序：具有項目所在區(qū)戶籍；第三順序：不具有項目所在區(qū)戶籍，但在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格；第四順序：不在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格。

增加普通購房家庭購房機會

根據(jù)《通知》，對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進行銷售：

第一，公證搖號排序選房結(jié)束且公證機構(gòu)出具公證書后的2個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)通過購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

第二，剩余及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結(jié)果，在公證機構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

第三，依序選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)對選房結(jié)果進行公示，公證機構(gòu)對選房結(jié)果進行證據(jù)保全。

第四，本輪依序選購結(jié)束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

此外，根據(jù)《通知》，登記報名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內(nèi)累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達3次的，自其第3次起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。

嚴查各種違法違規(guī)行為

成都市住建局表示，商品房買賣合同備案后，登記購房人所購房源嚴格執(zhí)行我市住房限售規(guī)定，限售期內(nèi)嚴禁更名、轉(zhuǎn)讓。登記購房人數(shù)在房源數(shù)3倍及以上的商品住房及高端人才購買的商品住房限售期為5年，其他商品住房限售期為3年。

《通知》指出，將全面實現(xiàn)信息適時共享與比對等服務功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個一致提供數(shù)據(jù)支持。

住建行政主管部門應進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監(jiān)管監(jiān)測，會同相關(guān)部門嚴查開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀服務機構(gòu)惡意炒作、借名買房、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對查實的開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務平臺使用權(quán)限；情節(jié)嚴重的，暫停商品房預售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實施聯(lián)合懲戒。

《通知》自印發(fā)之日起實施，原有規(guī)定與《通知》不一致的按《通知》執(zhí)行。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)