宇信科技“去房地產”真相：承諾大廈自用、注銷房地產資質，實際已“謀劃”對外銷售

每經記者 吳澤鵬    每經編輯 魏官紅    

就在珠海宇誠信科技有限公司（以下簡稱珠海宇誠信）負責建設的宇信大廈落成前夕，宇信科技（300674，SZ）決定，將其持有的珠海宇誠信股權轉讓給控股股東珠海宇琴鴻泰信息咨詢有限公司（以下簡稱宇琴鴻泰），交易定價1.4億元，對應出資額為7000萬元，即每1元出資額對應2元，轉讓股權比例為47.22%。

對宇信科技而言，這筆交易意味著宇信大廈及該大廈所在的土地使用權，均將交到公司控股股東手里。而按照原計劃，這座大廈在建成后應作為宇信科技未來的研發中心和南部運營中心。

3月23日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了位于橫琴天沐河岸的宇信大廈

圖片來源：每經記者 吳澤鵬 攝

若交易完成，宇信科技在南部將“以何為家”？宇信科技僅表示，仍將根據實際需求，向珠海宇誠信租用相關辦公場所。

此外，珠海宇誠信此前拿到了房地產開發資質，而宇信科技及控股股東、實控人多次公開承諾，大廈自用為主，不會開展房地產業務，不會出售，待大廈完工后，將辦理房地產資質注銷手續。

實際上，根據《每日經濟新聞》記者調查的情況，宇信科技的上訴承諾可能均要食言——目前未注銷房地產資質、且“謀劃”開展房地產業務。

3月23日，記者走訪了解到，宇信科技正“悄悄”布局出售豪宅業務，且存在“介紹的客戶才有資格看房”、“需要驗資”等門檻。據宇信大廈內的工作人員介紹，現在處于“敏感階段”，計劃在今年5月份開始正式對外（出售）。

此前承諾：自用、不出售

宇信科技在其上市招股意向書中介紹稱，因在華南地區業務規模整體增長，以及一線城市員工生活成本日益增加，有意在華南地區尋找二、三線城市設立研發中心和區域中心，因此在2014年5月設立全資子公司珠海宇誠信，計劃在珠海橫琴新區開發建設“宇信大廈”項目。

當時，宇信科技表示，通過設立珠海宇誠信建設宇信大廈項目，主要成本包括土地出讓金、建安成本以及開發管理費用等，“相較于直接購買房產，總成本能夠有效降低。”

值得注意的是，當時，珠海宇誠信還拿到了房地產開發資質。公司IPO時還引起了關注，對此，宇信科技解釋稱，根據《橫琴新區用地項目限制銷售物業處置核準辦法》，對于符合招商引資要求的科教研發產業項目，在其新申請用地上建設的物業，允許部分銷售，“但并非強制進行房地產銷售，也不必然表示確實存在房地產銷售計劃。”

宇信科技表示，由于宇信大廈所在土地適用上述政策，即項目允許銷售部分物業，因此構成房地產開發經營業務，“所以即使企業承諾建成后全部自用，在該地塊上進行開發建設仍需獲取房地產開發企業資質。”

3月23日，記者實地走訪了宇信大廈 圖片來源：每經記者 吳澤鵬 攝

需要注意的是，宇信科技多次在公告中提及以下兩點：一、宇信大廈將作為研發中心和南部運營中心使用，由宇信科技自用，不用于對外經營房地產業務；二、在宇信大廈項目完工后，珠海宇誠信將依照承諾不從事其他任何的房地產開發業務，并將按照相關規定辦理房地產資質證書的注銷手續。

2020年10月14日，宇信科技出具了《關于房地產開發業務的承諾函》，2020年10月16日，宇琴鴻泰、洪衛東出具了《就公司房地產開發業務的承諾》，各方均承諾在宇信大廈項目竣工驗收后，“宇信大廈將作為公司研發中心和南部運營中心全部用于自用，公司不會出售宇信大廈相關房產或土地，亦不會從事任何房地產開發項目。”

不過，出具承諾函的3個月后，宇信科技及其控股股東、實控人的決定便發生了轉變。

1月22日，在與宇琴鴻泰簽署股權轉讓協議時，宇信科技通過了豁免承諾的議案，其中提到，結合行業發展環境及相關政策要求，為適應公司業務發展，進一步聚焦主業，公司擬轉讓珠海宇誠信，因此提請豁免關于宇信大廈建成后將由公司自用及不會出售宇信大廈相關房產或土地的承諾。

《每日經濟新聞》記者注意到，宇信科技同時稱，公司及公司子公司（包括參股子公司）均不再留存任何房地產開發業務，并繼續履行不涉及房地產開發業務的承諾。

實際情況：已在“謀劃”對外銷售

“繼續履行不涉及房地產開發業務的承諾”，這對宇信科技而言，或許會成為假命題。《每日經濟新聞》記者調查發現，宇信科技將宇信大廈用作房地產開發、對外出售的意向及行動早已有之。

記者在網絡上搜索到了一篇名為《對于橫琴宇信大廈內部客戶誠意登記情況的在線調研》的文檔，該文檔上傳于2021年1月3日，即宇信科技與控股股東簽署轉讓協議之前。

該調研問卷中提到的問題包括：您意向的公寓樓層：低區（3-8層）、中區（10-15層）、高區（16-21層）；您獲知本次內部認購信息渠道：（單選題）洪董事長、宇信公司高管、宇信公司微信群；您本次誠意登記意向的產品戶型：（單選題）商墅、120㎡LOFT公寓、270㎡LOFT公寓、120㎡平層公寓、270㎡平層公寓；您能承受的房屋總價等。

記者未能查詢到該在線調研的發起人，但這或許也體現出了上市公司開發宇信大廈的房地產業務的意向。

3月23日，記者以“看房”為由，實地走訪了宇信大廈，得到了多名工作人員的接待，雖然他們都較為謹慎，但結合上述調研問卷以及與這些人士的對話可以明確，宇信大廈正在謀劃對外銷售。同時，目前看房需要有介紹人、驗資。

宇信大廈商鋪與辦公樓之間的無邊際泳池已裝修完成

圖片來源：每經記者 吳澤鵬 攝   

一名自稱為宇信大廈后勤物業工作人員的人士介紹稱，“我們這邊還沒有對外開放，不屬于售賣階段，有的話也屬于老板的朋友們會過來看一下。如果你有興趣的話，可以留下聯系電話。”但該人士未告訴記者宇信大廈銷售處位置。

記者通過一名在宇信大廈內負責裝修工程的人士指引，找到了宇信大廈銷售人員的辦公點。在該辦公點門口，記者與一名女性工作人員進行了交談。

記者：你們這是售樓處嗎？

工作人員：您是哪家公司？還是？

記者：我想看看有沒有商鋪，或住宅辦公兩用的房子對外銷售？

該女性工作人員隨后撥打了一個電話，告知對方：“這里有個客人想要看房子，要不你下來看一下。”

隨后，一名年輕的男性工作人員下樓接待了記者，但他第一個問題便是“你是哪里介紹過來的？”在弄清記者并無介紹人以后，他告訴記者，目前項目沒有對外銷售，需要有領導介紹才能看房，且看房需要200萬元以上的驗資。不過，這位男性工作人員也向記者進行了簡單介紹。

記者：你們這大概什么價格？

工作人員：6萬元左右。

記者：6萬元是純住宅還是商住兩用？

工作人員：商住兩用。

記者：是精裝吧？我聽說有精裝。

工作人員：（沉默）

記者：那鋪面呢？

工作人員：鋪面的話，五萬五。

記者：住宅最小的多大面積？

工作人員：200（平方米）以上，我們有露臺。

記者：除了公司領導，我還能找誰介紹看房嗎？

工作人員：我們5月份開始正式對外；現在基本已經確定了，只是說現在比較敏感。

記者：有什么資料能先給我看看？

工作人員：沒有，現在都是口頭上說一下具體的信息什么的，再詳細的也不好講。等5月份吧。

此外，前述負責裝修的人士對宇信大廈也有一定了解，他提供的銷售信息、開盤日期與上述宇信大廈男性工作人員介紹的一致，該裝修人士向記者透露，宇信大廈目前有4套樣板房，其曾進入精裝修的樣板房，“感覺很貴”，且目前在售房源已銷售過半，“賣得本來也不多，13層~20層，宇信自己買兩層，代建公司買2層。”但記者未能進一步核實這部分信息的準確性。

綜合看來，雖然在1月22日與控股股東宇琴鴻泰簽署股權轉讓協議，但截至記者走訪的日子，宇信科技尚未披露收到股權轉讓款，標的公司也未就股權轉讓辦理完成工商變更登記手續。

換句話說，在關于珠海宇誠信的交易尚未實質達成的背景下，宇信大廈已悄然謀劃房地產業務。

記者在3月29日上午以電話及郵件方式聯系上了宇信科技董秘辦相關人士，但截至發稿未能收到回復。