728萬買入，660萬拍出，本欲財務自由結果錢房兩虧

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“16651人圍觀，1人報名，競拍結束的最后一刻被拍下。”

上半年深圳二手房炒房風波里的焦點事件《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何煉成的？》如今劃下了名義上的句號。

近日，深圳炒房“忽悠鏈”受訪者魏靜728萬元購入的前海時代廣場一套49.36平方米的房產，在淘寶上被人以660萬元底價拍走。

最后時刻被底價拍走

魏靜買下該套房屋的經歷頗為曲折，她的遭遇和控訴，也被稱為是上半年影響深圳樓市的標志性事件。

據《每日經濟新聞》此前報道，遠在蘇州做生意，本與深圳房子毫無關系的魏靜，在微博上結識了大V“深房理”，她對“深房理”所講的誘人買房致富故事心動不已，隨后繳納會員費，加入“深房理”粉絲會員社群，開啟異地購深圳房之路。

今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當口，魏靜又通過繳納購房咨詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套建筑面積為49.36平方米的住宅，折合單價14.75萬元/平方米。

原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續辦妥拿到房產證后，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛入手的房產被深圳市羅湖區人民法院查封。

近日，該套房源終于進入實際拍賣階段，起拍價660萬元，在起初一天內均無人出價，直到最后即將結束時以底價成交，均價13.37萬元/平方米。

值得注意的是，如果此次無人出價流拍，那么下次該套房源將會以8折也就是528萬元起拍價，再次進入到拍賣流程。

在網上，有人為魏靜算了一筆賬，這次的深圳購房行，保守估計虧損不少于150萬元，除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的結婚費用和微博大V入會費用、中介費等等。

《每日經濟新聞》記者查詢諸葛找房獲悉，目前前海時代有多套一房一廳房源在售，報價在900萬元起，折合單價18萬元/平方米。

但該小區近期成交并不活躍，除今年4月魏靜以728萬元買下一套后，據深圳房客會，前海時代同戶型最近的一套成交是今年6月，高樓層，成交價780萬元。而諸葛找房、貝殼找房、樂有家等成交數據，均停留在去年9月份，同戶型彼時成交總價在570萬元左右。

實際上，位居深圳網紅片區的前海時代是前海供應的首批住宅產品，由深圳地鐵集團和中信地產聯合開發。據深圳樂居此前報道，前海時代最近一次開盤是在2014年11月22日，開盤時單價為3.9萬~4.5萬元/平方米，戶型為49~132平方米1~3房。彼時，675套房源吸引超兩千組購房者到場選房，當日推售房源幾乎售罄。

據開發商現場公示的開盤優惠，按揭客戶可享受1個98及3個99折的優惠；一次性付款客戶則在此基礎上追加1個98折。也就是說，2014年底，魏靜728萬元買入的同戶型房源，一手業主購入價僅約200萬元。

二手房成交逐步趨穩

最近深圳的樓市，一面是新房的火熱，一面是二手房遇冷。不過，近期二手房也終于在新政后動蕩的市場需求和質疑中逐漸趨穩。

相比有8天長假的10月，11月成交有所回升，但同比仍頹勢明顯。根據深房中協統計的二手房網簽數據分析，11月份深圳二手房網簽量（含自助網簽）共計7396套，環比10月網簽量（含自助網簽）反彈29%，但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。

總體看，新政以來，深圳平均每月二手房網簽量維持在近7000套左右水平，總體較為平穩。

從走勢上分析，深房中協認為，雖然近期新房“打新熱”持續，但由于優質新房項目供需矛盾緊張，導致此類新房“中簽”概率較低，部分未“中簽”的需求有回流至二手房市場的可能；另一方面，由于新政的影響已持續四個多月，市場對新政開始逐步適應，需求重新入市的積極性相比前幾個月有一定提高。

不過，年末二手房市場的網簽量，大概率將維持現有總體平穩水平。一方面受年末銀行信貸收緊影響，另一方面受年末新房市場近38個潛在入市項目影響，新房市場分流二手房市場的需求依然存在。

深圳中原研究中心認為，二手市場方面，因為二手住宅沒有部分新房住宅的價格優勢，仍然處于政策消化期。雖然本月二手市場冰冷的氛圍較上月略有緩解，但成交活躍度依然低迷。在一手市場的擠壓下，二手市場成交活躍度依然偏低，不過與上月相比，低迷程度略有緩解。