中央再次定調樓市——道達早評

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來源：道達號（微信號：daoda1997）

今天的重磅消息，與樓市有關。據報道，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正3日在住房城鄉建設部召開座談會。他強調，要深入學習貫徹習近平總書記重要講話和指示批示精神，貫徹落實黨的十九屆五中全會精神，堅定不移落實房地產長效機制，謀劃好“十四五”時期住房工作，加強住房保障體系建設，有效擴大保障性租賃住房供給。

有幾個重點需要留意：明確短期市場調控不放松，時刻繃緊房地產市場調控這根弦。不把房地產作為短期刺激經濟的手段。從實際出發不斷完善政策工具箱。中期加強住房保障體系。

這是中央對房地產的最新定調，備受市場關注。就股市而言，地產股整體調整好幾年了，也被投資者忽略了好幾年。而今年，就連恒大借殼深深房A也告吹，總體感覺市場環境并不好。但實際上，看看萬科、保利等龍頭地產公司的股價走勢，其實也并不像想象中那么糟糕，大趨勢依然是向上的。隨著市場目前熱點轉向順周期板塊，地產股說不定在不經意間，又會再次受到資金的青睞。

再看另一個消息，統計顯示，今年前11個月，A股IPO募資金額已超過4200億元，創下近10年來新高，成為自2011年（全年IPO募資金額4855.63億元）以來A股市場IPO融資總額最高的一年。另外，1到11月首發公司達到342家公司，這明顯得益于注冊制試點的進一步擴大，而今年IPO審核節奏明顯加快了。

近日，證監會主席對A股市場也有最新的定調，就是提高直接融資比例。提高直接融資比例，就是要多發新股，讓實體經濟到A股市場來融資，這對市場的承接力度形成了比較大的考驗。在這樣的環境下，明年新股發行的數量有可能還會更多，這對投資者而言，如何選對股票，其難度可能也會越來越大。

最后，看一下近三個交易日北向資金增持、減持行業板塊的情況。據東方財富網數據，昨日，滬股通凈買額33.31元，深股通凈買額2.63億元，兩市合計凈買額35.94億元。

圖片來源：截圖自東方財富網

（張道達）

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