擁抱新技術、新趨勢，行業(yè)大咖共謀商業(yè)地產轉型新方向

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

作為聯接經濟與消費的實體紐帶，商業(yè)地產引領著數字時代的實體空間營造藝術，特別是在疫情后，從線上引流到線下賦能，從首店經濟再到極致體驗，成為經濟復蘇的一個大舞臺。

11月17日至18日，以“謀變煥新 創(chuàng)造未來”為主題的中國商業(yè)地產行業(yè)（第十七屆）2020年會在成都世紀城國際會議中心成功舉辦。本屆年會匯聚了數百位商界大咖，上百家上市公司及數百家投資機構，圍繞“謀變煥新 創(chuàng)造未來”，探尋“新戰(zhàn)略、新消費、新運營、新機遇”，緊扣雙循環(huán)背景下商業(yè)地產機遇與挑戰(zhàn)、疫情后消費者變化、商業(yè)數字化轉型反思、直播經濟可持續(xù)性、策展經濟新模式、商業(yè)輕資產證券化等行業(yè)當下熱點、難點與亮點話題，共謀后疫情時期商業(yè)地產的新方向。

在“雙循環(huán)”新格局下，與會嘉賓就商業(yè)地產如何轉型、中國未來消費市場前景如何、怎樣提升城市消費競爭力等問題進行了深入討論，其中數字化創(chuàng)新、商管上市等成為了本屆年會的高頻詞匯。

數字化創(chuàng)新成企業(yè)轉型共識

受疫情沖擊，今年上半年商業(yè)地產受挫嚴重，如何通過轉型升級來提高自身抗風險能力，也成為商業(yè)地產從業(yè)者更多思索的問題，數字化轉型成了更多商業(yè)的一種選擇。

據年會主席、全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平介紹，今年商業(yè)地產行業(yè)受疫情影響嚴重，同時在“雙循環(huán)”背景下行業(yè)也面臨新的機遇與挑戰(zhàn)。因此，本屆年會的主題是“謀變煥新 創(chuàng)造未來”，論壇共分“新戰(zhàn)略、新消費、新運營、新機遇”四個板塊。此外，在年會上，王永平還主持了一場主題為“雙循環(huán)下商業(yè)地產的機遇與挑戰(zhàn)”的圓桌對話，就商業(yè)地產轉型等問題與嘉賓共同進行了探討。在他看來，商管公司上市會成為新的風口，市場在急劇發(fā)生著變化，“沒有人可以說用不變的方式應對市場的變化，這個時候一定需要有所創(chuàng)新，應對變化。”

年會主席、全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平在年會上致辭

“疫情加速了趨勢，更多的商業(yè)圍繞著消費者的痛點、癢點和興奮點展開。商業(yè)未來還是生活體驗的轉變，它仍然有需求。”在旭輝集團股份有限公司CEO林峰看來，數字化是未來，但“做數字化根本不應該碰線下的體驗場，企業(yè)要擁抱趨勢，以人為本，發(fā)揮購物為導向，用數字驅動。”

針對實體商業(yè)的數字化轉型，新城控股集團股份有限公司聯席總裁曲德君表示，目前我們還僅是剛開始擁抱新技術，在不斷發(fā)展過程中逐漸應用到經營和管理過程。因此，在這一過程中切勿陷入數字化轉型的三大誤區(qū)，“首先，將實體商業(yè)搬到線上不可能簡單直接產生更大的價值，線下場景里面的商品搬到線上最大的一個挑戰(zhàn)就是它的商品豐富度與線上不可比。其次，所有到線下場景消費的客群，更多的還是追求線下體驗和線下實體消費的習慣，所有的技術應用只是一個初級階段，還是一個過程，沒有對商業(yè)模式產生根本性的變化。再者，我們的終極追求應該是價值。”

作為國內率先提出“商圈數字化”，并將之作為使命的企業(yè)，上海丙晟科技有限公司CEO高峽在題為“擁抱數字化，開啟新消費”的主題演講中提出，商業(yè)升級始終有兩個車輪，一個是需求的車輪，一個是技術的車輪。今天人們需求越來越個性化，消費也體現張揚自我的需求，線下數字化程度不足已經成為新消費發(fā)展的短板，而5G的普及為線下實現數字化升級提供了技術基礎。

場景實驗室創(chuàng)始人、新物種實驗計劃發(fā)起人吳聲則表示，希望新的空間商業(yè)里面能夠有越來越多的場景，涌現出更多的新物種。只有新物種才能完成數字化轉型和升級，也只有新物種才代表了一種黃金時代的再次來臨。

關于如何激活新的場景付費，如何讓人們在專門的社區(qū)里面成為NPS，成為裂變式的分享口碑，吳聲認為，需要看到新場景的本質，以場景創(chuàng)建新生活方式，以系統(tǒng)的場景解決方案去生成新的商業(yè)價值。他還提出了場景社群、品牌協(xié)作、場景訂閱三種方法。

商管或將成繼物業(yè)上市的下一個風口

事實上，今年以來，包括華潤、禹洲、藍光等房企均透露將分拆旗下商管上市，商管或將成為繼物業(yè)公司上市之后的下一個風口。

年會上，在“輕資產上市：真的是商業(yè)地產新風口嗎”的主題對話環(huán)節(jié)中，寶龍商業(yè)管理控股有限公司執(zhí)行董事副總裁張云峰、高和資本董事長蘇鑫、恒太商業(yè)管理集團有限公司董事長兼總裁胡芳園、世紀金源商業(yè)管理有限責任公司總裁李赟、愛琴海集團董事長助理投資部總經理江友政、月星集團副總裁環(huán)球港商業(yè)集團執(zhí)行總裁賈耀勇、藍光文商旅集團董事長兼總裁張剛各發(fā)表了觀點。

中國商業(yè)地產行業(yè)2020年會高端對話環(huán)節(jié)

“輕資產上市肯定是風口，但做這個事情很難。”在恒太商業(yè)管理集團有限公司董事長兼總裁胡芳園看來，商業(yè)地產管理本身很難，輕資產的商業(yè)地產管理更難，“作為純資產管理的第三方，未來的發(fā)展戰(zhàn)略會考慮資本，我們一直堅信商業(yè)管理是創(chuàng)造價值的，如果軟實力能受到市場的認可，一定是可以做資本化的。”

月星集團副總裁環(huán)球港商業(yè)集團執(zhí)行總裁賈耀勇也表示，現在做輕資產，不僅是大勢所趨也是競爭所在，如果不走輕資產的發(fā)展道路形成強大的會員體系，在競爭中就會落伍。此外，輕資產道路也是市場所需和資本所需。

在寶龍商業(yè)管理控股有限公司執(zhí)行董事副總裁張云峰看來，資本市場講嗅覺，風口出現一般有三個因素：國家政策、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)本身。上市之后在高速公路上跟省道跑有幾點區(qū)別，最核心的要做到五點：第一是方向盤—戰(zhàn)略布局、第二是引擎發(fā)動機—科技創(chuàng)新、第三是加油站—資本賦能，第四是剎車片—營運能力、最后是駕駛員本身—團隊。

“作為商業(yè)地產，本身是強金融屬性的，而商業(yè)的資產管理包括傳統(tǒng)的商管和資產管理。”藍光文商旅集團董事長兼總裁張剛指出，傳統(tǒng)的商管主動獲取項目；對于資產管理，則要從投融管退全鏈條的角度審視，資產是否可以做到保值增值。“現在我們看到很多的存量商業(yè)，并不僅僅是商業(yè)街、購物中心，包括了商業(yè)、商辦、商住、甚至文旅、教育等等，所以考驗的是我們在全方位的綜合解決問題的能力。”

愛琴海集團董事長助理投資部總經理江友政表示，愛琴海是最早做輕資產的，北京愛琴海開業(yè)當月就簽了唐山的愛琴海。最近的幾年，這個賽道已經很擁擠了，基本上由藍海變成了紅海，好項目越來越少，基于此，愛琴海啟動了第二條增長曲線，在這個戰(zhàn)略之下連續(xù)做了慈溪、貴陽。最主要的，未來還是看全方位的資產管理，如果跟風肯定吃不到肉。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）