每日經濟新聞 2020-09-09 10:27:25
房產公司破產，老板直播帶貨還債。
每經記者｜陳夢妤 每經編輯｜魏文藝
這些天，重慶恒潤置業有限公司（以下簡稱恒潤置業）實控人葛偉重回大眾視線。只不過，他這次的身份是抖音主播，也是一位創業者。
在個人簡介中，葛偉是這樣寫的：負債3.7個億，經商30年以破產收場。我的破產，原本是完全可以避免的，我只恨自己不學習不敬畏不珍惜，自以為是。
“別墅700平方米，保姆5個，月支出20萬塊，20年沒坐過公交輕軌。”葛偉曾經是房地產開發商，他的生活曾經風光無限。啟信寶信息顯示，恒潤置業成立于1998年，是一家具有三級資質的房地產開發企業，公司開發的“香格里拉”別墅和“西郊莊園”別墅群，屬低密度獨棟別墅高檔小區，項目位于重慶市九龍坡區含谷鎮。但目前該公司已被注銷。
葛偉抖音上的個人簡介截圖
這位曾經的富豪也有著光鮮的履歷。
從渝州大學（現重慶工商大學）畢業之后，葛偉被分配到報社當記者，這在當時算是一個非常讓人羨慕的職業了。當時，葛偉每個月的工資是78元，但他的消費習慣比較超前，這些工資只用了5天就花完了。
對葛偉這樣頗有想法的年輕人來說，想方法多賺點錢才是正確做法，年輕，愛折騰。于是，25歲的葛偉辭掉了記者這份工作，組建了團隊開始承包報社的廣告業務，正式開啟創業之路。為了拉到足夠多的廣告，葛偉每天早上4點起床，經常坐七八個小時的長途汽車到周邊各縣市奔走。好在功夫不負有心人，葛偉第一年就賺到了30萬元。
葛偉公司開發的重慶西郊莊園別墅群 圖片來源：安居客
這一年是1988年，“萬元戶”還很罕見，而葛偉一年就賺到了30萬元。從公開的信息看，26歲時葛偉的客戶已經遍布全國100多個城市。上世紀90年代，葛偉在海口的房價暴漲中大賺一筆，購置了自己人生中第一個獨棟別墅。
1999年，葛偉回到重慶，成立房地產公司恒潤置業，準備在田園別墅領域打造出一片天地，這契合他“比較喜歡西方文學和哲學專業”的情懷。
但成敗皆地產。
房地產行業的高速成長期，葛偉公司開發的別墅前后用了不到兩年便告售罄，于是他開始環游世界，希望學習全球各地的特色建筑，以求將這些建筑靈感帶回中國。
在嘗到房地產帶來的甜頭之后，葛偉便開始大舉借貸，在重慶建造北美大戶型花園獨棟別墅區。但這并沒有給葛偉帶來更大的成功。房屋的惜售和市場定位的錯誤，導致公司資金鏈異常緊張，在堅持了幾年之后，葛偉的公司在2018年徹底破產，負債高達3.7億元，僅借條就有310張，最多一筆達2000萬元。
作為曾經的房企掌門人，葛偉專業地復盤了自己失敗的三個原因：
一是定位失誤。重慶房地產在別墅上的喜愛主要傾向于小戶型聯排別墅，而他開發的是北美大戶型獨棟別墅；二是惜售心理作祟。別墅售價并不低，低于400萬元不出手。即使是在最困難的時候，葛偉也沒有降價銷售；三是沒有及時止損。開發商都是貸款拿地建設的，在項目出現虧損的時候自己還在硬撐，沒有果斷止損的決絕，以至于最終資金鏈斷裂，負債累累。
葛偉直播帶貨截圖
4個月前的4月19日，葛偉在自己57歲生日時重新開啟償債生涯，直面自己和過往，通過自媒體創業和直播帶貨開啟人生下半場。葛偉發布的內容多為其過往經歷，真實又有料的記錄，使得其抖音粉絲很快超過30萬。
“我負債3.7個億，涉及5家銀行，2家小貸，牽連38個家庭，還有一個多億要還……”
“我準備直播帶貨，看見羅永浩直播帶貨還債，我口水都流干了。”
葛偉表示，我曾經是房地產開發商，如今卻連一套房子都沒有。雖然在法律上我已經破產清算，這個錢可以不還，但我必須要還。我不敢站在高樓的陽臺，我不能死。
同樣負債數億元的錘子科技CEO羅永浩也注意到了葛偉，反手就是一個贊，還表示雖然公司破產有可能不需要還，但是能還的都是好漢。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：圖片來源：安居客
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