旭輝生態平臺力顯現，多元化業務未來將登陸資本市場

8月27日晚，旭輝控股（00884.HK，下稱“旭輝”）發布2020年中期業績，2020年上半年，旭輝實現合約銷售額807億，銷售權益比不斷提升。截至7月末，旭輝合約銷售額和銷售回款已雙雙突破千億，回款率超過95%。

旭輝控股董事局主席林中在8月28日上午的中期業績發布會上，首次講述了旭輝的戰略競爭力之一“生態平臺力”，展示出這家公司未來茁壯成長的能力。

圍繞地產主業，構建生態平臺力

所謂生態平臺力，指的是旭輝正在圍繞主業，圍繞客戶的生命周期，布局平臺生態。在旭輝看來，地產是一個大規模容量的行業，也是可以進行產業鏈上下游整合的行業。因此，地產主業規模做大之后，就可以形成一個生態平臺，圍繞產業鏈孵化相關多元化產業。

旭輝要沿著縱向的產業鏈和橫向的價值鏈來發展與主業有戰略協同效應的、輕資產、資金需求量少的業務。借助主業平臺支撐其發展。現在初步有7個生態型企業，形成涵蓋商業、物業、長租、住宅產業化、教育、養老、代建的“1+7生態平臺”。

當下，物業的發展最為亮眼。旭輝永升服務剛發布的中期業績顯示，其簽約管理面積突破1.4億平方米，收入、毛利、歸母凈利潤等關鍵指標均大幅增長九成左右，還入選了港股通。今年上半年，旭輝控股并表永升生活服務，實現雙品牌的協同發展，更有利于物業與地產的戰略協同，產生雙贏效果。

旭輝商業自去年成立商業總部啟航以來，實現了穩步有質量和可持續發展，上半年獲取了六個商業項目，以核心大規模綜合體為主，已開、在建和待建項目總面積超160萬平方米。

旭輝長租公寓同樣發展迅速，截至目前，旭輝在管的公寓是74000間，已經開業28000間，節點出租率約92%。談及長租業務，旭輝控股董事局主席林中評論：“長租未來機會較大的是地產內集中型長租公寓。長租公寓從過去的風口已經落到實地，旭輝通過幾年的摸索，已經找到長租發展戰略方向，能力越來越清晰，主打產品越來越明晰。預計今年可實現盈虧平衡，未來有機會登陸資本市場。”

市場化發展，形成戰略護城河

旭輝的所有多元化布局業務，都跟主業有協同效應。旭輝一直堅持的戰略是相關多元化，以地產主業進行支撐，幫助這些多元化業務完成“從0到1”的成長。不過，當這些業務開始“從1到10”發展的時候，旭輝要求他們不能依賴主業，而是要走市場化獨立發展之路。

以旭輝永升服務為例，2020年上半年，來源于第三方在管物業管理項目的面積和收入的分別較同期增長77.6%、168.6%，來源于第三方的項目在總在管面積中占比達到76.1%。這意味著，旭輝永升服務受到市場的廣泛認可，市場拓展能力更在上市物業企業中居于前列。

除了與地產主業有戰略協同外，旭輝的多元化業務多數為輕資產業務，不用太大的支出。這些業務現在和主業比規模較小，但從長遠來看，是有時間累積價值的業務。旭輝希望不斷培育這些多元化業務，未來在合適的時機，分拆上市。這些多元化的業務的組合，或將形成可觀的營收規模，同時還可以反哺地產主業，形成旭輝強大的戰略護城河。

旭輝控股董事局主席林中說：“旭輝內部有一個清晰地資源配置計劃，90%的資源會配置在主業上，7%的資源會配置在明天的業務上，3%的資源會配置在后天的業務上。地產主業是我們的航母，多元化業務未來可以組成我們的艦隊群，組合在一起產生的協同效應，具有強大的競爭力。”

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