一次性簽600多份太費勁，所以讓購房者簽空白合同？

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜甄素靜    

“我們不存在空白合同的情況。”這是開發商項目營銷人員向鎂編的回復。

據《中國科技投資》報道，2018年，陽光100收購了西安本地房企的一個爛尾盤。近日，該項目再現維權，業主反映簽了空白合同，并且合同上的交房時間與宣傳不符。

鎂編了解到，這一項目全名西安陽光100阿爾勒。據業主反映，項目自2019年4月9日開盤以來，置業顧問以節約時間為由，讓多位業主簽訂了空白合同，并稱“其余樓盤均如此”。該空白合同沒有交房時間，也沒有任何合同內容。從交定金、付首付，直至簽空白合同，置業顧問都信誓旦旦地向業主承諾2020年6月交房。可當業主看到合同原文時，卻發現交房時間變成了2021年12月31日。

根據陽光100的說法，2019年4月9～11日，西安陽光100阿爾勒項目首次開盤，推出606套房源，開盤去化率100%。項目公眾號稱，3天開盤選房，共4000余人抵達現場，首開銷售近7億元。

2019年，曾有簽訂空白合同的業主向開發商討要說法，開發商表示以合同為準，但置業顧問依然保證“2020年6月可以交房”，并稱空白合同屬于房管局備案的制式合同，一次性簽600多份合同比較浪費時間，強調周圍樓盤統一這樣簽。

業主們表示，開發商發布過“黃牌告示”，內容大致是請客戶不要輕信銷售人員作出的任何口頭承諾，最終以官方公示的文件與實際簽訂的合同文本為準。這份告示的落款是西安陽光100阿爾勒。

項目開盤現場圖片來源：企業官網

如今，項目停工，遲遲不能交房。業主們終于意識到了空白合同的嚴重性。

從公開資料看，西安陽光100阿爾勒是陽光100進軍西安的首個項目，也是2013年西安市級重點城中村改造項目，總占地面積約20.61萬平方米，規劃地上總建筑面積約為57.8萬平方米，主要建設安置樓、商品樓、廉租房及配套設施，曾由本地房企陜西金源集團開發，備案名金源·納帕溪谷。2018年，陽光100以7.87億元信托投資該項目，項目更名西安陽光100阿爾勒。

事實上，在此之前，該項目已經多次遭遇停工、推遲交房等等事件，還領過好幾張罰單。

2016年3月10日，項目所在的浐灞管委會責令項目公司陜西金源納帕房地產開發有限公司盡快完善相關手續，并加快推進項目建設，開發企業彼時承諾于2016年年底達到交房條件。但2017年2月，項目疑因資金問題再次陷入停工狀態。

西安市住建局官網顯示，陜西金源納帕曾于2013年至2015年在未取得《商品房預售許可證》情況下，銷售了243套房屋，被罰款191萬元。

鎂編同時留意到，早在2017年，網上就有爆料稱，其2016年8月買了西安陽光100阿爾勒項目，2017年還沒證，要求辦退款，但開發商一直拖著，早已填寫退款申請但無結果。

北京東元律師事務所李松律師認為，開發商要求業主簽空白合同實際上是一種規避法律責任的行為，涉嫌違規。無論是預售還是現售商品房，其合同文本都有具體格式。交房時間等合同內容應先填寫好，然后明示給購房者。但業主維權存在一定障礙，如果業主無法舉證，那么肯定以合同約定的交房時間為準。

阿爾勒是陽光100的王牌項目，近期卻連續遭遇維權。

鎂編留意到，6月28日，有網友發布實名舉報，稱聯合230余位業主聯合維權，清遠陽光100阿爾勒項目購房合同的交房日期是2019年12月31日，但直到今年6月26日才交樓，延期179天。與此同時，業主們稱項目缺少工程項目竣工驗收備案表、第三方質檢中心報告檢測結果顯示房屋地磚空鼓率遠超標準等等。

該名網友則表示，6月26日收到開發商清遠聯投置業有限公司、聯泰（清遠）房地產有限公司的書面通知，當日到現場后公司不提供竣工備案材料和相關證明材料，且強令業主于接到通知15日內收房。鑒于上述原因，業主們明確表示拒絕收房，若15日內開發商未能提供備案文件，則業主將委托律師啟動法律訴訟程序。

與西安陽光100阿爾勒類似，清遠陽光100阿爾勒則是該公司布局廣東的第一個項目。但2019年4月，陽光100以約46.6億元代價出售予佳兆業附屬公司凱擇有限公司，剩余45%股權即由聯泰地產持有。

從陽光100官網信息看，除西安和清遠兩個項目外，還有溫州、無錫、南寧、重慶的4個阿爾勒項目。

鎂編聯系了陽光100集團相關人士，其表示需聯系具體項目，隨即便是本文開頭一幕。

封面圖片來源：攝圖網