鎂刻·年報(bào)深讀| 華夏幸福：“平安”的一年

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

王文學(xué)叫老下屬的時(shí)候“孟驚”“成紅”，叫新同事“吳總”“俞總”。

華夏幸福今年的業(yè)績(jī)會(huì)設(shè)有南北兩個(gè)主場(chǎng)，董事長(zhǎng)王文學(xué)坐鎮(zhèn)北京，帶著聯(lián)席總裁孟驚、財(cái)務(wù)總監(jiān)吳中兵和董秘林成紅；聯(lián)席董事長(zhǎng)、CEO、總裁吳向東與他的舊部將聯(lián)席總裁俞建坐守深圳新總部。

這是吳向東2019年2月加入華夏幸福以來的首次正式亮相。他表示自己和王文學(xué)“各有千秋”，互稱“向東總”和“文學(xué)董事長(zhǎng)”的兩人頗有些惺惺相惜之意。

作為新業(yè)務(wù)的代言人，低調(diào)一年多后，吳向東已經(jīng)有了可向投資者交代的業(yè)績(jī)。

年報(bào)顯示，目前華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋4個(gè)城市，落地了北京麗澤和武漢長(zhǎng)江中心兩個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)城市更新項(xiàng)目8個(gè)，新增土地儲(chǔ)備171萬平方米，重點(diǎn)布局5大都市圈，8大核心城市。

商業(yè)地產(chǎn)是吳向東的使命，談及策略，他表示，要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)。“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國(guó)最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”曾經(jīng)一手打造華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)版圖的吳向東再次為自己定下了基調(diào)。

“我很有信心。”

對(duì)于2019年新業(yè)務(wù)從0到1的過程，吳向東并無回避：“相對(duì)產(chǎn)業(yè)新城而言，過去華夏幸福新業(yè)務(wù)雷聲大雨點(diǎn)小，未來將在四個(gè)領(lǐng)域有大項(xiàng)目落地，分別是大型商辦綜合體、康養(yǎng)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理以及科學(xué)社區(qū)。”

這些新業(yè)務(wù)背后一直有著平安的影子，而吳向東本人入職華夏幸福，也被盛傳是由馬明哲力邀的。可以說，吳向東入主華夏幸福之時(shí)，平安作為第二大股東（持股比例達(dá)25.25%）送上的大禮就已經(jīng)超過180億元。

不過雙方還是簽訂了嚴(yán)苛的對(duì)賭協(xié)議，華夏幸福2018年度～2020年度的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率分別不低于30%、65%、105%，即分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對(duì)平安進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

2019年4月的一場(chǎng)媒體會(huì)上，對(duì)于平安的入股，林成紅曾直接表示“錢已到位”。

因而華夏幸福愿意分享的幾個(gè)數(shù)字是：營(yíng)業(yè)收入1052.1億元，首破千億，同比增長(zhǎng)25.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)146.12億元，同比增長(zhǎng)24.4%。多了1.24億元，踩線完成對(duì)賭協(xié)議。

但華夏幸福淡化了幾個(gè)指標(biāo)，比如銷售額1431.72億元，與2018年度的1627.61億元相比，下降12%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-318.19億元。

對(duì)華夏幸福而言，平安入股使其緩解了傳說中的資金緊張狀況，也令王文學(xué)從絕對(duì)控股變?yōu)橄鄬?duì)控股，但依舊是公司實(shí)控人。

創(chuàng)始人對(duì)公司掌控權(quán)的下降令業(yè)界一度質(zhì)疑平安的野心。對(duì)這一點(diǎn)，林成紅早有回應(yīng)，“從股東控股層面來說，平安對(duì)華夏幸福的投資是具有戰(zhàn)略性目的的財(cái)務(wù)性投資。在第二筆股權(quán)交易協(xié)議里，平安承諾不主動(dòng)謀求華夏幸福控制權(quán)，現(xiàn)在華夏控股在上市公司中的股權(quán)比例依然在36%以上，王文學(xué)和華夏控股依然是華夏幸福的實(shí)際控制人”。

華夏幸福管理層對(duì)平安進(jìn)入后帶來的改變顯然十分滿意。

吳中兵表示：“自中國(guó)平安先后兩次入股以來，華夏幸福已經(jīng)逐步地回歸了正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展節(jié)奏。”

林成紅則進(jìn)一步補(bǔ)充道，隨著中國(guó)平安的入股，華夏幸福的公司定位也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，即成為中國(guó)平安重要戰(zhàn)略協(xié)同的企業(yè)。目前，公司董事會(huì)9名董事，其中兩位由中國(guó)平安提名；整體信用水平得到增強(qiáng)，表現(xiàn)在融資渠道的順暢、財(cái)務(wù)與融資情況的持續(xù)改善上。

2019年末，華夏幸福在手貨幣資金429.63億元；資產(chǎn)負(fù)債率為83.90%，同比下降2.75個(gè)百分點(diǎn)。

險(xiǎn)資進(jìn)入、明星經(jīng)理人加盟，華夏幸福已經(jīng)平安度過第二個(gè)對(duì)賭期。對(duì)于未來，吳向東態(tài)度更為鮮明——開拓新業(yè)務(wù)的一個(gè)重要出發(fā)點(diǎn)，就是服務(wù)于中國(guó)平安大的發(fā)展戰(zhàn)略需要。

2018年平安首次入股時(shí)，地產(chǎn)圈有一篇刷屏的《幸福太難，祝你平安》，彼時(shí)華夏幸福正遭遇資金周轉(zhuǎn)狀況的質(zhì)疑。今天業(yè)績(jī)會(huì)的最后，王文學(xué)為大家送上了真的祝福：平安、幸福。

封面圖片來源：企業(yè)供圖