疫情暫未影響1月份全國房價 武漢新房價格同環比仍上漲

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

全國新房價格漲幅正持續回落。

國家統計局2月17日公布1月份70個大中城市房價變動情況，除二線城市二手房價格環比持平外，各線城市新房、二手房同環比仍現不同程度上漲，但漲幅均從高位逐步回落。

據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀，1月份一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，上海、廣州和深圳新建商品住宅價格分別上漲0.5%、0.3%和0.5%，北京持平；二三線城市漲幅穩中有落，處于疫情中的武漢新房價格環比漲0.4%、同比漲11.5%，二手房價環比下調0.4%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“疫情從1月下旬開始影響市場，整體看目前房價還未反應出相關影響，不過2月份可能會出現全國性大面積降價現象。”

二手房價下跌城市接近半數

《每日經濟新聞》記者梳理發現，1月份共有32個城市二手房價格環比下跌、5城持平，33城市上漲，天津、遵義、韶關、煙臺、石家莊、宜昌、錦州、貴陽、重慶、武漢跌幅前十。

從二手房環比漲幅居前的城市看，蘭州近兩年基礎設施建設加速、購房政策相對寬松，二手房也價格漲幅增在2019年進入全國前十名。唐山則是一月份同比漲幅最大的城市，環比漲幅僅次于蘭州，同時唐山已經連續三個月漲幅居前，曾有多位分析人士提示管控的必要性。

而從漲跌城市數量來看，據中原地產，二手房價格下調城市自2019年6月起持續高位，已經連續8個月超過20城。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，類似降價城市數量會明顯增加。”

分城市層級來看，北京二手房價格同比上漲0.4%、上海上漲0.2%、廣州上漲0.3%、深圳上漲0.7%；31個二線城市、35個三線城市二手房價格環比漲幅均回落或持平。記者注意到，二線城市新房和二手房價格同比均連續9個月回落、三線城市新房和二手房價格則同比均連續10個月相同或回落。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，一線城市房價支撐力度更強、上漲表現更為明顯，而二三線城市商品房漲幅已經出現回落，返鄉置業需求被壓制，今年受疫情影響，成交量預計會大幅縮水，除了部分春節前的成交之外，1月下旬的成交跌入谷底，因此房價也在更大程度上體現出1月中上旬的水平，疫情集中期的體現極少。

呼和浩特連續3個月同比漲幅居首

1月份，包括天津、福州、濟南、太原等省會城市在內的15個城市新房價格出現回落，而錦州、三亞、唐山、九江、銀川、吉林、西寧等城市環比漲幅居前，其中呼和浩特、西寧、大理、唐山、西安等城市同比漲幅居前五名，與前幾個月排名相似。

從房價環比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房價環比漲幅相對較大，而呼和浩特已經連續3個月登上同比漲幅首位。業內人士提醒，呼和浩特在穩定房價方面的工作依然需要持續，尤其要防范炒作京張高鐵等概念。

但在疫情影響之下，新房價格走勢或將背離原先的發展曲線。“房地產市場遭遇了“黑天鵝”事件，總體來看對不但對1月、一季度甚至上半年的成交量都會有著重大影響，后續品牌房企的優惠打折也會在一定程度上對房價下行形成一定壓力。”張波表示。

據記者粗略統計，目前超20余家房企推“無理由退房”，恒大在更是在其購房APP上推出了全國613個樓盤購房75折的優惠，但張大偉認為，“疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。因為房地產作為吉芬商品，價格的下調很難換來太多銷售。”（吉芬商品就是在其他因素不改變的情況下，當商品價格在一定幅度內上升時，需求量增加；價格下降時，需求量減少）

易居地產研究院認為，當前70城房價指數已經接近負區間，隨著市場進一步降溫，疊加疫情影響，預計未來幾個月房價指數將繼續下行。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝