萬科前三季度凈利同比增3成

每經記者 吳抒穎    每經編輯 陳夢妤    

10月24日，萬科A發布2019年三季報。

進入下半年，萬科加快了結算速度。今年前9個月，萬科實現營業收入人民幣2239.1億元，同比增長27.2%。其中，房地產業務結算面積為1455.0萬平方米，貢獻營業收入人民幣2125.7億元，同比分別增長13.6%和26.9%。

這份季報中，最寬慰投資者的依然是萬科的盈利能力——今年上半年，其實現歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣182.4億元，同比增長30.4%。

值得留意的是，萬科前三季度的房地產業務的結算毛利率出現了小幅下滑為27.6%，較去年同期下降0.2個百分點。

今年以來，龍頭房企的銷售額增速均有所放緩，萬科也不例外。萬科前9個月累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米，合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比分別增長5.5%和10.2%。

萬科依舊堅持審慎的拿地策略。在新增項目上，萬科前三季度累計新增116個開發項目，總建筑面積約2832.1萬平方米，權益規劃建筑面積約2042.0萬平方米，按權益投資金額計算，其中81%位于一二線城市。

資金狀況方面，截至9月底，萬科持有貨幣資金人民幣1072.4億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣590.8億元。有息負債中，74.0%為長期負債。

萬科向來謹慎，這體現在它較大量的計提存貨跌價準備上。在季度報中，萬科指出，鑒于部分城市房地產市場調整，本集團對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至9月末，本集團存貨跌價準備余額為人民幣30.6億元。報告期內本集團計提存貨跌價準備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。

主業穩健增長的同時，萬科的多元化業務可圈可點。租賃住宅業務上，萬科前三季度累計開業約9.8萬間；期內，萬科也成功發行2019年第二期住房租賃專項公司債券，發行規模25億元，票面利率3.55%。

封面圖片來源：視覺中國