融創接盤云南城投已質押資產 成都地標項目再易主

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

9月17日，云南產權交易所信息顯示，云南城投擬轉讓其持有的成都環球世紀會展旅游集團有限公司51%的股權及成都時代環球實業有限公司51%股權。

不過，目前上述掛牌信息仍處于預披露階段，尚未公布掛牌底價。

圖片來源：云南產權交易所

云南城投“已質押”資產被接盤

作為世界第一大單體建筑，成都環球中心曾是川渝傳奇商人鄧鴻的“拿手作”之一。這個具有超大占地面積和獨特造型的建筑，也一度是成都南部的標志之一。然而在“藝術品”之外，作為商業綜合體，成都環球中心卻一直難言成功。

2016年，云南城投正式介入，拿下成都會展34.23%股權，后以59億元對成都會展進行增資，持有成都會展51%股權。

隨后的2017年11月，云南城投發布公告稱，擬以發行股份及支付現金向城投集團、鄧鴻、趙凱、劉楊、尹紅、鄒全、柳林購買其合計持有的成都會展100%股權。

至此，成都環球中心、世紀城國際會展中心、三岔湖國際會議度假中心、黑龍潭洲際酒店等項目均歸去云南城投旗下。

就數據來看，截至2019年8月31日，成都環球世紀會展旅游集團有限公司營業收入14.81億元，利潤總額5.64億元，凈利潤5.03億元；報告期末，該公司的總資產為388.22億元，負債總計220.74億元，所有者權益約167.48億元。

截至2019年8月31日，時代環球錄得營業收入1.67億元，利潤總額-256.59萬元，凈利潤-560.73萬元；報告期末，該公司的總資產為66.85億元，負債總計64.02億元，所有者權益約2.83億元。

坊間一直議論，云南城投接手后，上述項目并未在運營、招商、管理、融資等層面做出明顯調整，這從企業數據的確可見一斑，與此同時市場也數次傳出云南城投將“割肉”的消息。

今年6月19日，云南城投明確表示，決定終止購買成都環球世紀會展旅游集團有限公司100%股權并募集配套資金暨關聯交易事項。及至9月17日，接盤者最終確定，融創入局。

不過，上述融創接盤的兩個項目，云南城投已將標的進行質押。其中，成都會展51%股權質押給中國銀行股份有限公司云南省分行；時代環球51%股權質押給融創西南房地產開發（集團）有限公司。

云南城投“賣聲”不斷

實際上，成都會展并非云南城投割下的第一塊大肉。僅今年以來，云南城投已掛牌轉讓云南尚博房地產開發有限公司29%股權、大理華茂地產33%股權、天堂島置業90%股權等諸多項目權益，其中多為底價處置。

而從今年上半年的業績看，云南城投也無太大起色。截至今年上半年，云南城投營業收入18.85億元，同比下跌51.85%，其中房地產開發收入僅7.57億元；公司歸屬于股東虧損繼續擴大，額度達7.85億元，虧損額擴大325%。

58安居客首席分析師張波表示，項目轉讓確實和云南城投的債務壓力以及輿論有關，今年以來其在南昌等城市也存在項目轉讓。

“這一波操作，也體現出云南城投弱化在其他城市布局地產的戰略規劃，不排除在其他城市轉讓項目的可能性。”張波表示。

封面圖片來源：攝圖網