每日經濟新聞 2019-09-04 12:04:36
從財經媒體角度為這個行業的成長建言賦能，是9年來每一屆中國價值地產年會不曾改變的初心。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 林菁晶
明天，第九屆中國價值地產年會將正式啟幕。
3場主題演講，3場高峰對話，首份中國地產上市公司品牌價值榜TOP100，以及《中國城市投資價值與地產企業布局趨勢》白皮書，關于房企未來投資布局的價值判斷和取舍之道、地產企業IP升級之路、城市TOD發展模式中的房企探索、中國世界級灣區的地產價值等行業熱點，都將在這次年會上一一展現。
2013年第三屆中國價值地產年會之際，房地產行業正深受“行業天花板”理論困擾，不少地產商哀嘆“黃金十年”已經一去不返。
6年之后，第九屆中國價值地產年會，房地產行業的背景，是中央重申“房住不炒”，強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，落實一城一策。15萬億的到來，也令“行業天花板”再度成為焦點。
從財經媒體角度為這個行業的成長建言賦能，是9年來每一屆中國價值地產年會不曾改變的初心。
2018年，千億房企達30家，商品房銷售金額達15萬億元創歷史新高。2019年上半年，千億房企已達12家，TOP3房企銷售額合計超過萬億元。
15萬億的下半場，房地產行業將走向何方？品牌在房企發展中將承擔怎樣的角色？哪些要素決定了城市的投資布局價值？
“要避免房地產行業出現幾年一個小周期的尷尬情況”，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段是對房地產調控相對長期的頂層設計”，“品牌同以往相比對房企的發展更加重要”……國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長孟曉蘇、中國指數研究院常務副院長黃瑜、清華大學經濟管理學院中國企業研究中心主任趙平，已經表達了他們對于這一主題的看法。作為本屆年會的演講嘉賓，他們還將針對房企未來投資布局的價值判斷和取舍之道做主旨演講，以及深度專業地解讀行業發展報告。
本屆年會的最大亮點，當屬2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100。我們擁有來自30多個行業的300余位業界專家和來自十余所高校的知名學者組成的專業品牌智庫，以保證榜單的專業性。
中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。有鑒于此，清華大學經濟管理學院中國企業研究中心與每日經濟新聞、每經智庫深度合作，發揮清華大學經濟管理學院中國企業研究中心多年積累的品牌理論研究優勢，以及每日經濟新聞、每經智庫對資本市場敏銳的洞察力，對中國地產上市公司的品牌價值進行了深入的研究，開發出2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100。
小小劇透一下，這100家上市房企的總體品牌價值超萬億，達到了13622.48億元。但各家公司品牌價值呈現了較大差異，排名第1位的公司品牌價值幾乎是排名第100位的公司品牌價值的106倍。
從這份TOP100榜單看，中國地產上市公司第一梯隊企業的品牌價值在穩步增長。排名前3位的企業品牌均破千億，占TOP100總體品牌價值的26.46%。
從這100家企業的分布情況看，廣東企業上榜最多，占25家，在數量上占TOP100的25%；合計品牌價值為6659.32億元，占TOP100總體品牌價值的48.88%。上榜企業數量排在第二位的是北京市，有16家企業上榜，占TOP100的16%；合計品牌價值為1288.70億元，占TOP100品牌價值的9.46%。
對于100家上市房企的具體情況，我們將在明天的年會現場正式公布，主導這一榜單研究的趙平教授也將對此做全面細致的解讀。
本屆年會，我們將繼續與中指院合作，發布《中國城市投資價值與地產企業布局趨勢》白皮書。
白皮書從“人口+產業+交通”三大維度研判城市發展趨勢，在不確定中尋找確定。
“我們認為，未來東部發達城市群以及中西部核心城市仍是全國最具發展潛力的區域。這些城市政策紅利不斷釋放，房地產市場空間較大。同時，良好的產業與人口基礎使其抗風險能力較強，并且能夠使企業更快地穿越周期。”黃瑜表示。
2019年上半年，1000億元以上房企“超級陣營”達到12家，500億～1000億元的一級陣營有21家、200億～500億元陣營為37家，強者恒強的行業格局繼續延續。
對于房企的發展路徑，白皮書也給出了答案：廣布局、拓資源、重運營，聚焦一二線、城市群與都市圈戰略。
基于此，2019年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市的投資吸引力如何？杭州、成都等新一線城市的發展趨勢是什么？粵港澳大灣區、長三角一體化、京津冀協同發展等重大戰略規劃帶動紅利釋放，2019年三大城市群的主要城市投資吸引力呈怎樣的發展水平？明天的年會現場，我們將一一公布答案，黃瑜也將結合15萬億的行業下半場，做更深入的解讀。
明天的3場高峰對話，直面行業熱點議題。
IP盛行的地產圈，房企對千億理想的超越，已經不僅僅停留于資本，不僅僅停留于個人領袖、產品、產業。一個成功的地產IP養成過程是什么？下一個IP趨勢是什么？未來是否會出現IP資源荒？我們邀請了來自泰禾、金科、福晟、億達、榮盛的企業高管，對話15萬億背景之下的房企IP升級變現。
符合城市發展規律的TOD模式已被視為新藍海，通過交通帶來引流，在周邊進行高強度、多業態開發，是房企參與城市可持續發展的必由之路。TOD市場的發展前景如何？房企要從這片藍海中勝出的差異化優勢是什么？我們邀請了藍綠雙城、京投發展、越秀的企業高管，以及58安居客房產研究院分析師，對話TOD模式之下的房企探索。
從制度勢能到空間響應，在房地產行業加速重構的分野時刻，搶占灣區戰略高地，已然成為房企行之有效的機會變量，以及分享國家級紅利、對沖行業風險、實現梯隊晉級的增量動力。我們邀請了陽光城、佳兆業、金地、三盛的企業高管，以及戴德梁行華南區高級董事，對話房企在世界級灣區的地產價值。
第九屆中國價值地產年會，深圳，明天見。
參會咨詢電話：17688922334（甄小姐）
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