每日經濟新聞 2019-09-02 16:25:23
每經記者 香菱 每經編輯 師安鵬
▲ 秋林食街 圖片來源：每經實習記者史香玲 攝
西安房價近兩年的走高，讓位于雁南一路遲遲沒有完工的曲江源著項目的房價，也一路水漲船高。
當然，早買到就是早賺到。
但西安秋林商貿有限責任公司（以下簡稱“西安秋林”）怎么也想不到，2016年就全款買下的曲江源著項目一棟酒店辦公樓，兩年后，卻被告知協議無效，房款退回。
解除原因竟是，“不具備銷售條件”。
秋林，西安市面上的老百貨商場了，后來的美食街也算風生水起，但即便是“老江湖”，到了房地產市場，也難免被“套路”。
西安秋林工作人員有些氣憤，“我們當時買房子的時候，是一萬多一平方，現在漲到三萬左右，中間的利潤差價近億元……”
01
以傳統百貨起家的西安秋林，在購物中心及互聯網購物的沖擊下，業績壓力越來越大，轉型迫在眉睫。考慮再三，西安秋林決定進軍酒店行業，以解經營困局。
2016年，西安秋林與西安嘉龍置業有限公司（以下簡稱“嘉龍公司”）簽訂《購房協議書》，買下雁南一路的曲江源著嘉龍酒店辦公樓，面積4421平方米，緊鄰西安美術館。
此后，西安秋林分期交齊了全款，合同約定，2017年12月交房。
但到了交房時間，房子卻未能如期交付。西安秋林與嘉龍公司多次協商之后，事情依然進展緩慢。
2018年7月，嘉龍公司向西安秋林送達了一份《購房協議書解除函》。
▲ 圖片來源：受訪者供圖
嘉龍公司在解除函中指出，“政府相關部門為了進一步規范房地產市場，相繼出臺了一系列整治措施，并要求各開發企業自查自糾違規銷售的行為，否則將按照相關規定嚴肅處理。”
繼而“自揭其短”，“購房協議書不符合政府要求的房地產銷售條件，到目前仍不具備銷售條件。”并要求西安秋林提供退款賬戶。
賣完房子之后才發現自己不具備銷售條件，嘉龍公司的“后知后覺”，讓西安秋林“大為窩火”。
“當時買房都是把坑挖好了，有這個項目，土地手續、城建手續、建設手續等都具備了，一般情況下就可以賣了。一開始簽的是購房協議，收了款以后，開發商會按照協議約定，辦理預售證網簽，隨后簽訂正式購房合同，再辦房產證，都是一套流程。”西安秋林工作人員并不滿意嘉龍公司的解釋。
雙方私下協商多次，未能調解。
02
2018年9月29日，嘉龍公司向西安秋林退回了當初的購房款5000多萬元。對此，西安秋林工作人員表示，“在我們不知情的情況下，私下通過銀行把錢打到我們賬上。”
至此，雙方徹底“分手”。
嘉龍公司返還購房款第二天，西安秋林發布公函，“貴公司的單方解除行為沒有合同及法律依據，屬于無效；上述轉款行為更不具有任何結算支付法律后果”。同時，西安秋林向西安市中級人民法院提起訴訟。
今年2月，西安市中院開庭審理該案，目前尚未結案。
曲江源著嘉龍酒店辦公樓地處繁華地段，距離大雁塔僅900多米。如今，外立面已經裝修完畢，施工圍擋尚未拆除，工人們還在做一些收尾工作。
▲ 圖片來源：受訪者供圖
西安秋林工作人員稱，“一是戰略轉型，打造秋林高端品牌酒店；二是在企業形象方面也是一個提升，所以那個樓對我們非常重要。”
拿不到房子，西安秋林上下心急如焚，寫下一紙說明，股東和員工共100多人簽字按下手印，請求法院盡快結案。“說明”材料顯示：“該案審理近11個月，每拖延一天就為嘉龍公司惡意履約創造了時間條件。”
粉巷君（ID:nbdfxcj）撥打了購房協議上嘉龍公司所留的聯系電話，電話接通后對方表示，“法院給我們打電話，說最近他們案子太多，要求我們寫一個延期申請。然后秋林公司就說我們為了延期，拖延時間，給法院寫了這樣一個東西。”
回顧當初雙方的“牽手”過程，也是各說各有理。
西安秋林工作人員表示，是曲江源著嘉龍酒店辦公樓的售樓部經理主動上門談合作，“2016年，西安樓市低迷，他們資金鏈特別緊張，等于求到公司來。”
上述人員卻稱，“完全不屬實，這個案子現在已經在中級人民法院審理中，我們一切的東西都等法院判決。”
03
一波未平，一波又起。
今年7月，據《西安日報》報道，“位于曲江新區雁南一路以南，慈恩西路以東，由西安嘉龍置業有限公司建設的綜合辦公樓及公寓樓，未按規劃許可擅自違規修建，認定屬于違法建設。”該項目被罰款82萬余元。
在西安房地產行業，開發商自曝家丑，意欲收回房產的事情并不鮮見。去年，“西安開發商自訴違規，將業主告上法庭”事件，一度在全國引起熱議。
▲圖片來源：攝圖網
2018年8月，西安聞天科技實業集團有限公司（以下簡稱“聞天科技”）將業主起訴至法院，要求解除此前與業主簽訂的商品房買賣合同，開發商給出的原因讓人大跌眼鏡：我沒有預售證，房子買賣違規。
業主買房是在2016年，聞天科技起訴業主是在2018年，兩年時間，西安房價從每平米千元級別躍入萬元門檻。
部分法院一審時，判決開發商勝訴，業主不服提起上訴，打了4個月的持久戰之后，西安市中院做出判決，業主勝訴。
當時，各區縣法院還傳達學習了全市法院房地產案件審理研判會議精神，其中有一條就是堅守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨。
當然，西安秋林能否拿回房子，還要等法院最終判決……
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