5年沒拿地的萬通和“斜杠青年”馮侖

每經記者 陳夢妤 林菁晶    每經編輯 魏文藝    

“我始終相信自己的選擇，能分紅的公司就是好公司。不管路有多坎坷曲折終會飛翔的時候，萬通不通咱們等著通順。”幾天前，萬通地產發布2018年年度權益分派實施公告后，一位股民如是說。

2018年業績報顯示，萬通地產實現營業收入36.4億元，較上年增加10.62%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤3.27億元。而一個月之后發布的今年一季度業績報告則顯示，萬通的銷售額約15067萬元，凈虧損1888.02萬元。這家“小型房企”往后的分紅機會或許很渺茫了。

而馮侖，萬通曾經的靈魂人物，在一手創建萬通并一度將其帶入盈利前10的房企陣營之后，又錯失了地產黃金年代，從而親手葬送了萬通的前程。

馮侖的“理想化”讓他有別于任何一個踏實的開發商，即便“立體城市”沒能立體，他依然期待著在去火星上搞開發。

“探索太空是人類的一個使命。我們可以一步一步去研究人類怎么樣在不同星際之間做出生存選擇、進行星際移民。之后我們會系統地、有規模地征求愿意去火星的先行者……下一步就是按照火星的環境把人創造出來，然后再建立不同于地球文明的火星文明。”最近，這位60歲的“地產思想家”如此描繪自己的愿景。

馮侖  圖片來源：視覺中國

轉型進與退

7月5日晚，萬通地產發布公告稱，翟力由于個人原因申請辭去公司首席市場官職務，辭職后不再擔任公司任何職務

這是繼5月23日，萬通地產實際控制人王憶會辭去公司董事、董事長及董事會戰略發展委員會主任委員職務后，萬通人事上的又一巨變。

任職不到一年的董事長請辭，這也讓被行業遺忘了許久的萬通地產再次進入人們的視野。

作為一家房企，萬通已經有5年沒有在公開市場拿過地了。而數年之前，萬通就在謀劃著轉型，但如今看來，轉型之路走得并不順利。

以最近的一次轉型為例，王憶會在任期間，曾嘗試布局新能源行業，并于2018年7月30日宣布以31.7億元從創業板公司納川股份及其他相關股東手中收購星恒電源股份。但數月之后，收購終止，萬通的“地產+新能源”雙主業轉型失敗。

今年5月回復交易所問詢函時，萬通地產表示，將與國內行業領先公司建立合資和合作關系以及引入新的戰略合作者成為公司主要股東，力圖整合在現代產業園、資產開發、運營和管理等多個領域的經驗和資源。

而這個合作者便是普洛斯。今年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉讓協議，萬通控股以5元/股的價格向普洛斯轉讓總計2.05億股萬通地產股份，占萬通股份總數的10%，交易金額總計約8.21億元。交易完成后，普洛斯成為萬通第三大股東。

今年，是馮侖退出萬通地產的第5年，在引入最后的“救世主”普洛斯之后，面對業績下滑、人事變動和轉型難題，萬通能否走出泥沼？“鎂刻地產”記者就以上問題發函萬通地產，但截至發稿仍未收到回復。

“斜杠青年”馮侖

“人生沒有不可能，每一個斜杠就是一種可能性。”這是馮侖離開萬通后對自己的概括。

馮侖個人的前半段履歷已經足夠耀眼。創立萬通，參與創建中國民生銀行，在國內首倡房地產的“美國模式”（即由全能開發商轉化為以投資能力見長的專業地產投資公司）等。不過，盡管與萬科的王石、SOHO的潘石屹齊名，但萬通的經營水平似乎與馮侖的“思想水平”不成比例。

他的前半段創業經歷，以及最后的“六人分家，各霸一方”，都被馮侖寫進了那本著名的《野蠻生長》。

2015年的湖畔大學，馮侖在面試孫宇晨時曾問：“如果未來創業成功，你想做什么？”

孫宇晨這樣回答：“我之所以創業，就是因為認識到企業家是維持這個國家乃至社會轉動的根本力量……在創業成功之外，我希望能推動商業文明發展、推動企業家精神的培育。”

后來的事情大家都知道了，孫宇晨已成“幣圈賈躍亭”，而脫離萬通的馮侖則在脫口秀、玩直播和發射衛星的另類創業路上一去不返，“地產商”已經成為他日漸弱化的標簽。

在馮侖眼中，創業就像談戀愛。

“什么時候是談戀愛的最佳時刻？隨時都可能出現機會，但也隨時都可能讓你失望。可能性都存在。解決好在哪兒創業，和誰創業，創業干什么這3個問題，你什么時候創業都可以。”

從天眼查信息看，馮侖的創業之路可謂豐富多彩，其名下尚有76家公司，并在其中66家擔任高管，涉及信息科技、資管、基金、公關、文化傳媒等諸多領域。他目前的商業版圖，主要是通過全資控股的洋浦耐基特實業有限公司來實現的。

脫口秀和發衛星，可能是馮侖眼下創業的代表作。

脫口秀的名字叫馮侖風馬牛，聊了很多與行業無關的事情。在2018年末，馮侖和崔永元合作了一場年終秀，名為《正常說話》。

馮侖拿“房地產就像夜壺”的說法來舉例，“內急了就拿來用一下，用完了就嫌騷塞回去”。有人嫌這樣的說法不雅，但這就是正常說話，因為聽的人一下子就明白了，溝通能有效進行。

而“發射衛星”“脫離地球”直到“移民火星”，則是馮侖的大計。

2017年初，馮侖在自己的微信公號上稱，“馮叔準備在今年下半年發射一顆‘風馬牛一號’衛星，作為自己脫離地球的第一步”。

2018年2月2日15時51分，馮侖走出了第一步，中國首顆私人衛星發射成功，名字正是“風馬牛一號”。馮侖為這顆不到4千克、長度僅30厘米的小衛星裝備了4K全景攝像頭，可以360度呈現太空高清照片；自己公司創作、請來羽泉演唱的《大風歌》等等，他為這個夢想的第一步，付出了大約100萬美元代價。

與此同時，馮侖創辦了曼為科技，這家公司的使命是“創造人類新文明”，并已在太原衛星發射基地成功發射了人類第一個太空基因庫，攜帶了8組人體基因，可以存放970年。

按照馮侖的設想，未來通過基因再造，或許可以復制出人類。

不過，拋開這些天馬行空的創意，馮侖似乎又想在房地產行業“折騰”些事兒。在前幾天的一場論壇上，馮侖談未來商業，談房地產的現在和未來。

“地產行業的轉型就像胖子轉身，非常慢。”而萬通，可能就是他所遇到的最大的胖子。

 （鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國