買房送蘭博基尼！送游艇！卻仍無人問津…這個高端房產市場，為啥涼了？

如果買一處公寓，就可以送你包括蘭博基尼在內的3輛豪車、2張去太空的往返票......你會心動嗎？

在美國紐約，買下一處售價8500萬美元（約合5.8億元人民幣）的豪宅，豪車、游艇、太空往返票免費送，但這處房產進入市場一年多，卻還沒有賣出去。 

從去年開始，一度火熱的紐約高端房產遇冷，為了銷售豪宅，房產公司推出了各種千奇百怪的優惠福利，這又反映了什么趨勢？

一處將近1400平方米、享受紐約360度全景的公寓，只是紐約高端房產市場的屯貨之一，一度火熱的紐約高端房產從去年就開始出現滑坡。

2018年前5個月，400萬美元（約合2752萬元人民幣）以上成交價的高端房產有一半都有降價。

進入今年，第一季度的高端房產銷售進一步縮水3.2%，平均在市場上停留的時間增加了23.3%，房產公司不得不推出各種新奇的促銷手段。

美國房產經紀 丹尼爾·尼迪奇：正在售賣的高端公寓的不同之處，在于我們增加了很多附加服務，我們附贈3輛豪車、一年的私人廚師、在米其林二星飯店每周一次、總共一年的雙人晚餐、2張去太空的票、25萬美元（約合172萬元人民幣）的游艇以及5年的停泊費。整個房產市場的環境已經變了，稅務環境也變了。海外資金的流入開始放慢，過去5年一直在走下坡路。

不光是紐約，邁阿密、洛杉磯等城市的房產市場也在經歷著不同程度的冷卻。

比如說，深受拉美富豪喜愛的邁阿密，過去4年的公寓銷售出現了24%的縮水。

美國紐約大學教授 約書亞·哈里斯：市場上有很多新房子，很多開發商建了新樓，有人甚至說市場“泛濫”了。再加上其它地區政治上的不確定因素，都會讓一些海外買家望而卻步。 

進入第二季度，紐約曼哈頓的房產出現了一些反彈，整體銷售增長了13%，但是，很多人并不認為這是房產復蘇的信號，而是7月1日新的豪宅稅啟動前的短暫刺激。 

除了這些因素影響之外，經濟大環境的發展、利息水平的變化，以及股市等其它資本市場的走勢，都影響著購房者的購房能力和購房計劃。

今年4月，ULI資本市場和房地產中心，對44個房地產相關經濟學家和分析師做了一份問卷，結果顯示，大部分人認為，要到2021年，美國的房產市場才會回溫。