每日經濟新聞 2019-07-15 18:29:25
在剛剛過去的6月份，70城房價漲幅全面回落。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
7月15日，國家統計局公布的《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，夯實主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。
值得注意的是，6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，超過了5月份的41次。
中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為，“樓市整體呈現了‘小陽春’后的退燒跡象。在收緊調控的影響下，不論是投資數據還是市場銷售數據，都再次出現了放緩，并且從趨勢看，預計7~8月還會持續。”
6月份，全國二手房價格全面降溫。
國家統計局數據顯示，在二手房價格方面，6月份有45個城市環比上漲，5個城市持平，20個城市下跌。二手房價格環比漲幅超過1%的城市僅有無錫、呼和浩特和唐山。對比前幾個月數據，4月份二手房價格環比漲幅超過1%的城市為13個，5月為12個，呈現逐月遞減的趨勢。
據國家統計局初步測算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
數據來源：國家統計局 制圖：每日經濟新聞 羅健
同時，全國20個城市二手房價格環比下降，數量為年內最高，其中包括深圳、上海、長沙、武漢、鄭州、貴陽等熱點一二線城市；5個二房價格持平的城市包括北京、天津。回顧歷史數據，自2018年10月以來，已連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
張大偉指出，“這是年內首次熱點一二線城市進入調整階段。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市將再次進入‘小陽春’后的低點。”
國家用統計局數據顯示，6月份共有63個城市新房價格環比上漲、2個城市持平、5個城下跌。與5月份的67個城市環比上漲相比，呈現減少態勢。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，“這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價上漲的城市數量也會有所減少，進而也影響到全國70個城市房價指數環比增幅不會擴大”。
《每日經濟新聞》記者注意到，洛陽、西安分別位列6月份新房價格環比、同比漲幅第一，其中洛陽新房環比漲幅2.5%，同比漲幅達16.7%。
數據來源：國家統計局 制圖：每日經濟新聞 羅健
嚴躍進指出，“從歷史數據看，洛陽在3~6月份全國房價指數環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，說明此類城市需要積極管控房價。”
6月份，西安新房價格同比漲幅繼續排名第一。記者注意到，最近7個月，西安一直名列新房價格同比漲幅榜首位。而就在6月20日，西安在原有“四限”調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，并首次將臨潼納入限購范圍內。
“考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，可以預計后續西安此類房的增幅也會收窄。”嚴躍進分析。
張大偉則認為，“近期市場分化仍在持續，從數據上看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的。”
對未來趨勢，張大偉預測：“6月作為沖刺半年報的最后一個月，供應量明顯增加，這種情況下，成交量相對會上升。但需要注意的是，供應量井噴下，信貸政策不寬松，導致部分區域可能價格出現波動。7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大。疊加7~8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。”
（文章來源：鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
