六歲“新秀”景業(yè)名邦赴港IPO 實控人為雅居樂“二代”

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

論名氣還是規(guī)模，景業(yè)名邦在最近赴港IPO的房企中都不算突出。這不過是一家2018年營收規(guī)模剛過13億元的“微型”房企。

吸睛之處在于，這家公司的控股股東陳思銘，其父親是雅居樂副主席陳卓賢，定位“360°資產(chǎn)生活服務商”的景業(yè)名邦，其理念是“生態(tài)人文地產(chǎn)”，覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、酒店、商業(yè)、康養(yǎng)等業(yè)務，這樣的發(fā)展路徑與雅居樂也有相似之處。

撇開與雅居樂的聯(lián)系，景業(yè)名邦不過是最近小型房企赴港IPO洪流中的一朵小浪花。在它之前，還有海倫堡地產(chǎn)、奧山控股和萬創(chuàng)國際等中小房企遞交招股書。房企融資強監(jiān)管的背景下，“上市”成為它們籌錢的重要渠道。

雅居樂的“兄弟公司”

在雅居樂的公開回應中，其稱雅居樂和景業(yè)名邦是“兩家完全獨立經(jīng)營的公司”，但從招股書來看，景業(yè)名邦和雅居樂之間的聯(lián)系可謂是“千絲萬縷”。

景業(yè)名邦目前在海南的主要土地儲備位于陵水和臨高兩座城市，已經(jīng)開發(fā)的景業(yè)清水灣3號貢獻了這家“微型房企”絕大部分的營收：2018年，景業(yè)清水灣3號三期為景業(yè)名邦帶來10.67億元的收入，占其去年物業(yè)銷售帶來收益的85.8%。

而景業(yè)清水灣3號位于雅居樂清水灣附近，在海南沒有全域限購之前，雅居樂清水灣是整個集團最為倚重的一個項目，曾經(jīng)多次成為全國單盤銷售的冠軍，2017年，單盤銷售額為170億元。

不僅是在海南清水灣，景業(yè)名邦在云南騰沖也有一個位于雅居樂明星樓盤附近的項目“景業(yè)高黎貢小鎮(zhèn)”。招股書顯示，這個項目于2018年“訂立四份有關土地出讓合約”，作價9150萬元，總建筑面積25.2萬平方米。

從景業(yè)名邦的管理層來看，雅居樂對它的支持也可見一斑。其董事會副主席兼執(zhí)行董事劉華錫曾任雅居樂集團副總裁；執(zhí)行董事兼財務中心總經(jīng)理韋妙嫦，為前雅居樂財務經(jīng)理、審計監(jiān)督中心經(jīng)理；副總裁譚玉杏、藍熾源，以及薛雙有及吳新平幾位執(zhí)行董事，亦有雅居樂任職經(jīng)歷。

作為“二代創(chuàng)業(yè)”的公司，雅居樂影響著景業(yè)名邦的方方面面。招股書中，對創(chuàng)始人陳思銘的描述是，“在一個擁有中國房地產(chǎn)業(yè)務背景的家庭中長大，因此對同一行業(yè)產(chǎn)生興趣，并決定建立自己的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，初步資金由其家庭資源提供。”而在雅居樂集團法務部的一則交流報道中，它被稱作“雅居樂的兄弟公司”。

開辟融資渠道？

景業(yè)名邦是一家十分年輕的房企。2013年，創(chuàng)始人陳思銘成立景業(yè)控股；2014年，透過收購廣州意濃，景業(yè)名邦在廣東省廣州市開發(fā)首個住宅物業(yè)開發(fā)項目景業(yè)荔都，并將業(yè)務拓展至海南，自此步入房地產(chǎn)行業(yè)。

從體量上來看，景業(yè)名邦也十分不起眼。招股書顯示，于2016年、2017年及2018年，景業(yè)名邦實現(xiàn)收益分別為6.41億元、8.38億元和13.29億元，復合年增長率為44%；實現(xiàn)凈利潤分別為0.85億元、0.86億元和3.82億元。

據(jù)招股書，截至2019年3月31日，景業(yè)名邦在已4個省10個市擁有30個項目，應占建筑面積合共約300萬平方米。業(yè)務營運主要位于廣東、海南、云南及湖南省。其中6個項目已竣工，6個項目處于在建狀態(tài)，另有18個未開發(fā)項目，總建筑面積約300萬平方米。

它也有著小型房企的通病，其凈負債率一度超過600%。截至2016年、2017年及2018年12月31日，景業(yè)名邦的凈負債率分別為614.4%、194.1%及42%；資產(chǎn)負債率分別為97.07%、91.79%和90.12%。

和其他擬上市的房企相同，景業(yè)名邦也在披露招股書之前將凈負債率大幅控制至正常水平。景業(yè)名邦指出，這是由于2018年末銀行及其它借款總額減少3.63億元及產(chǎn)生年度溢利3.82億元致總權益進一步增加所致。

在招股書中，景業(yè)名邦表示，如果上市成功，募集的資金將有三大用途，一是現(xiàn)有項目的開發(fā)資金，二是土地購買，三是一般運營資金。

它的意圖與近期赴港遞交招股書的小房企們并無二致，“籌錢”是這一批IPO房企最主要的特征。市場聲音普遍認為，對于中小房企而言，目前主要的融資渠道都已經(jīng)被堵住，唯有上市才能求發(fā)展。

多名負責房企融資的人士告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者，他們所做的融資對象中，“TOP100是最基本的門檻。”

顯然，近期遞交招股書的這些房企，景業(yè)名邦、萬創(chuàng)國際和奧山控股等，均不在此列。實際上，景業(yè)名邦是否能夠順利上市融資也還是未知數(shù)，在它之前遞交招股書的萬創(chuàng)國際、奧山控股均已經(jīng)有過多次招股書“失效”的紀錄。

在目前的市場環(huán)境下，景業(yè)名邦想要順利融資，顯然還要闖過好幾道關。

(封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan)