世茂近40億元再購泰禾項目股權

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

5月17日晚，泰禾集團（000732.SZ）發布3條公告，擬轉讓廣州曾城、佛山順德、江蘇東恒部分項目權益及股東借款，受讓方均為世茂房地產，交易總對價39.71億元。

《每日經濟新聞》記者留意到，這已是泰禾第五次向世茂出售項目股權。

此前，泰禾已累計出售了7個項目的部分股權，共計回籠資金近77億元。

明星產品“院子系”項目易主

5月17日的公告共涉及3個項目。

首宗交易合計轉讓價格4.43億元，由泰禾全資子公司蘇州錦潤置業有限公司，與世茂房地產全資子公司廈門悅衡企業管理有限公司簽署協議，轉讓了江蘇州淀山湖項目20%股權，以及1.49億元股東借款。

第二宗交易里，泰禾全資子公司福建中維房地產開發有限公司（下稱福建中維），與世茂全資子公司廈門錦翌企業管理有限公司（下稱廈門錦翌）、福建灝宇智通實業有限公司簽署協議。

其中，福建中維向廈門錦翌轉讓持有的佛山市順德區中維房地產開發有限公司30%股權，股權對價款370.37萬元，同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款3.19億元，交易總對價3.23億元。交易完成后，順德中維的股份里，泰禾持有51%、世茂持有30%、灝宇智通持有19%。

順德中維所持項目，實際就是佛山泰禾院子，占地面積共計12.07萬平方米，是泰禾布局廣深區域的首個項目。

第三宗交易里，泰禾全資子公司深圳紅悅置業有限公司、廣州增城區泰禾恒昇置業有限公司、深圳瑞德置業有限公司、廣州增城區泰禾置業有限公司，與世茂全資子公司廈門昱則企業管理有限公司、廈門衡琿企業管理有限公司簽署協議。

廣東增城項目包括增城荔濤51%股權，其中股權轉讓價款10.45億元，債權對價4166萬元，總對價10.86億元；增城荔豐51%股權，其中股權對價12.45億元，債權對價8.72億元，總對價21.18億元。兩宗轉讓總對價32.05億元。

資料顯示，增城荔濤、增城荔豐擁有位于廣州市增城區增江街四豐、大埔圍村張冚山頂、四豐村油麻嶺及獨嶺的四個地塊，即占地70.72萬平方米的廣州院子項目，這是泰禾“院子系”2.0產品，曾推出130平方米“五房三廳一座院”的廣州網紅戶型。

可以發現，除了昆山項目外，泰禾與世茂的此次交易，涉及標的皆為泰禾的院子系產品。

院子系是泰禾精品高端產品線，幾年內快速布局北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京等地，也曾因“十七城三十院”成為泰禾的“明星產品”和泰禾IP代名詞。

不過，由于一二線城市限價、規劃調整等多重原因影響，泰禾院子產品在多地遭遇限價限購政策，有項目歷經多年仍未入市。

累計回籠資金近77億元

今年3月，泰禾曾在6天時間內向世茂賣了3個項目的股權。

3月22日，泰禾以3.79億元轉讓杭州蔣村項目51%股權；3月25日，以18.05億元轉讓南昌茵夢湖國際旅游度假區項目51%股權；3月28日，又以6.34億元出讓漳州紅樹灣項目40%股權及股東貸款。至4月26日，泰禾繼續出讓杭州項目49%股權及債權，作價9.28億元。

也即，在5月17日3個項目交易前，3月22日～28日一周之內，泰禾已經陸續轉讓了杭州、南昌、漳州3個項目的股權，總價約37.46億元，受讓方均為世茂。

頗為戲劇性的是，在此之前，僅2017年泰禾新納入合并范圍的公司就超20家，且是以超賬面價值的公允價值收購。

據此計算，今年以來，泰禾僅在與世茂的交易中便已回籠資金77億元。如今的泰禾或許更需要真金白銀。

畢竟在泰禾的財報中，截至2018年年底，相較2431.4億元總資產，其賬上貨幣資金僅148.95億元，但負債總額、負債率分別達到了2112.47億元和86.88%。

因此，進入2019年，泰禾頻繁出售的同時，在北京區域開展了系列“搶收計劃”，多個住宅項目沖入區域成交榜單前列，現金流狀況有明顯改觀。從此前公布的一季報看，泰禾首季實現收入74.54億元，同比增長24.47%；凈負債率同比大幅下降105.69個百分點，至279.19%。

（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）