每日經濟新聞 2019-04-02 17:56:05
實際操作中，共有產權房依舊讓人憂。
每經記者｜王佳飛 每經編輯｜陳夢妤
4月1日，北京市教委發布《關于2019年義務教育階段入學工作的意見》，重申“根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式”。
同時令人關注的是，對于備受關注的共有產權住房入學政策，北京市教委相關負責人明確表示，共有產權住房屬于產品住房，其入學政策與其他商品房一致，不會出現“差別對待”。
東城區史家胡同小學學區房 每經記者 王佳飛 攝
實際上為了實現“適齡兒童少年平等接受義務教育權利”，在近幾年時間里，北京市多措并舉，使得學區房整體呈現出了降溫趨勢。
炒作“學區房”一直是北京市的重點治理對象，隨著2017年“3·17”政策的疊加，“天價”的情況有所緩解。
2018年以來，北京市各區相繼公布了入學政策改革方案，將學校與房產的單一對應改為多校聯合劃片。當年4月27日，東城區宣布，2018年6月30日后取得的不動產權證書家庭，將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。4月28日海淀區宣布，自2019年1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
也就是說，即使是購買了一所名校之前對應的房源，此后也不能保證一定能上該校，學區房的概念在東城區和海淀區漸漸有模糊趨勢。據《每日經濟新聞》此前報道，目前皇城根小學的學區房穩定在15萬元/平方米左右，單價較2017年高峰期下降了約4萬元。
此外，優質教育資源的擴散也成為了近些年的趨勢之一。近年來，越來越多的名校，例如北京小學、北京四中、史家小學、黃城根小學、人大附小、人大附中等開始去4環外甚至5環外的區域建設分校，比較典型的如房山、通州、大興等，促進了這些區域教育資源的發展，從而降低了東西城學區房的熱度。
事實上，北京市住建委早在2017年9月20日共有產權房政策正式發布時就已經明確，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
但在實際操作中，共有產權房依舊讓人憂。
據《每日經濟新聞》記者了解，一般來說，片區內較好的小學在登記入學時都會有錄取順序，共有產權房家庭在子女入學時，“待遇”可能有別于普通商品房，慣例是“買房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。
購買昌平區翡翠家園共有產權房的一位業主曾就入學問題咨詢昌平區教委，得到的回復是“共有產權房概念不明確”。
大興區共有產權房項目所在的魏善莊鎮教委的工作人員則直言，相關政策還得再琢磨，“錄取順序肯定得排在有100%產權住宅的家庭后面。”
朝陽區招生考試中心工作人員說：“如果共有產權房有對應的學校，應該與普通商品房一樣。”
此次北京教委重申共有產權房入學政策，不啻為對該市場的又一利好。
公開資料顯示，截至目前，北京市共有產權房已經入市超過31個項目，合計供應住宅房源3.46萬套。從2018年開始的五年時間，北京市將完成25萬套共有產權住房供應。
據了解，北京目前共有產權房的申購人群數量很大，基本上都能在開發商規劃的時間內認購完畢。
合碩機構首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者表示：“此次教委重申共有產權住房和商品房入學政策保持一致，是保障了共有產權住房家庭子女平等受教育的權利，也令一些位置優越、教育資源相對豐富共有產權住房項目申購人群增加，進一步提高該市場的活躍度。”
（封面圖片來源：攝圖網）
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