高喊“活下去”的萬科，廈門樓盤“降價(jià)”上熱搜，結(jié)果…

每經(jīng)記者 唐潔    每經(jīng)編輯 魏文藝    

國慶前夕，在萬科“活下去”的吶喊中，廈門萬科白鷺郡因降價(jià)促銷成為“網(wǎng)紅盤”。

近日，廈門萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現(xiàn)場，206套房源全部售罄，最低售價(jià)為278萬/套。

安居客房產(chǎn)分析師吳寅認(rèn)為，從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋的效果來看，廈門的購房需求依舊旺盛，甚至可以說是“饑渴”，在價(jià)格調(diào)整到位之后變會迅速迸發(fā)出來。這個(gè)時(shí)候，誰先降價(jià)便能搶得先機(jī)。

圖片來源：視覺中國

廈門樓市跌入“冰點(diǎn)”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從8月份全國70個(gè)城市房價(jià)漲跌的情況看，有67個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，2個(gè)城市房價(jià)持平，只有一個(gè)城市房價(jià)是下跌的，就是廈門。

據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份廈門全市商品住宅供給21.34萬平方米，環(huán)比上漲207%；成交面積4.18萬平方米 ,環(huán)比下跌11%；成交價(jià)格43544元/平方米，環(huán)比上漲13%。其中島內(nèi)住宅成交面積1.25萬平方米，占全市成交量的30%；島外成交面積2.92萬平方米，占全市成交量的70%。其中，集美區(qū)以30%的市場份額位列第一。

二手房市場方面，9月份廈門二手住宅成交1513套，環(huán)比下跌17%；成交面積152819平方米，環(huán)比下跌15%。

安居客房產(chǎn)分析師吳寅對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從供銷情況來看，9月份供應(yīng)大幅增加，成交卻繼續(xù)下跌，反映出廈門樓市已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，這也是9月底以廈門萬科白鷺郡為首的諸多樓盤選擇大幅降價(jià)的重要原因之一。從白鷺郡的銷售情況來看，其實(shí)廈門的購房需求一直都保持著旺盛的狀態(tài)，只是因?yàn)榉績r(jià)太高，如今降價(jià)到位的樓盤完全能夠坐收一波大大的紅利，誰先降價(jià)誰就能“活下去”。

吳寅同時(shí)指出，廈門二手房成交量有所下跌，但是對比近來幾個(gè)月的情況來看，已經(jīng)保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。就像之前提到過的，廈門二手房在今年下半年基本調(diào)整到位，整體難再現(xiàn)大幅度降價(jià)的情況。

而近來，廈門樓市迎來供應(yīng)小高潮，整個(gè)9月共取得2000余套住宅房源的預(yù)售，價(jià)格在1.5萬~6.9萬元/平方米之間（含別墅），且大部分在3萬元/平方米左右，甚至更低。

有關(guān)研究報(bào)告指出，與之前廈門動輒3萬~4萬元平方米的售價(jià)、地價(jià)相比，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價(jià)模式，且接下來價(jià)格下行的范圍將迅速擴(kuò)大，廈門新房降價(jià)行情已經(jīng)形成。

再現(xiàn)“面粉貴過面包”

“關(guān)于美好居住的所有想象都在這里”是萬科白鷺郡的推廣詞。然而再美好的描述都不及降價(jià)有誘惑力，從“活下來”的口號到萬科白鷺郡“半價(jià)出售”，萬科以實(shí)際行動引領(lǐng)了本次降價(jià)潮，而廈門其他樓盤也紛紛打折促銷，以便 在“冰涼”的廈門樓市中分得一杯羹。

據(jù)多家媒體報(bào)道，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價(jià)格，推出百余套89~110平方米特價(jià)房，原價(jià)500萬元/套，優(yōu)惠后為278萬到298萬元/套，相當(dāng)于6折甩賣。

而廈門萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不存在“原價(jià)500萬元/套，現(xiàn)價(jià)278萬到298萬元/套”的說法，此次國慶期間是新推出產(chǎn)品，與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個(gè)車位。

同時(shí)據(jù)上述負(fù)責(zé)人表述，10月1日下午3點(diǎn)，白鷺郡項(xiàng)目2號樓開盤，共有近800名客戶到場。此次開盤采取電子開盤，線上選房，206套房源當(dāng)天售罄，去化率100%。產(chǎn)品最低售價(jià)為278萬元/套，邊套的售價(jià)稍略高一些。

9月21日，雅居樂·御賓府獲得預(yù)售證，280套房源有高層住宅和花園洋房。備案數(shù)據(jù)顯示，6號樓的高層住宅均價(jià)約在3.3萬元/平方米，即便是二、三層的底層戶型備案價(jià)也達(dá)到31600元/平方米。不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電該售樓處詢問價(jià)格時(shí)，接電話的工作人員表示高層住宅的均價(jià)為3萬元/平方米，而且國慶期間還有優(yōu)惠。雅居樂御賓府官方微信的促銷信息顯示，“按揭99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折，一次性付款95折，促銷價(jià)格26188元/平方米起。”而這個(gè)促銷標(biāo)價(jià)僅比雅居樂當(dāng)時(shí)的拿地樓面價(jià)貴了1000多元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雅居樂·御賓府位于廈門翔安區(qū)是雅居樂進(jìn)入廈門的首個(gè)項(xiàng)目。2017年，雅居樂以12.6億元競得翔安區(qū)X2017P02、X2017P05商住地塊，成交樓面價(jià)分別為25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。

不過，據(jù)上述工作人員介紹，該項(xiàng)目花園洋房的銷售均價(jià)約在3.5萬元/平方米，與樓面價(jià)相比有一定的盈利空間，且花園洋房在該項(xiàng)目的占比較大?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料獲悉，其花園洋房的備案價(jià)約在4.1萬~5.6萬元/平方米不等。

同樣低于備案價(jià)銷售的還有世茂泰禾汀溪院子近期推出的96套疊院產(chǎn)品。其官方微信稱“以2萬+的價(jià)格脫穎而出，相比市面上高層3萬+，疊墅/洋房4萬+的現(xiàn)狀，該項(xiàng)目稱得上撿漏C位”。1號、2號及5號樓備案信息顯示，該產(chǎn)品總層高8層，其96平方米的戶型均價(jià)約為3.25萬元/平方米，140平方米的戶型約在3.5萬~3.7萬元/平方米左右。

據(jù)了解，該地塊為2016年的同安“地王”。彼時(shí)泰禾打破了保利在同安25838元/平方米的地王紀(jì)錄，以總價(jià)27.8億元、樓面價(jià)30097元/平方米的樓面價(jià)拿下了該地塊。若以泰禾官微上的營銷信息來看，其部分銷售單價(jià)甚至沒有超過拿地樓面價(jià)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者致電泰禾汀溪院子售樓處時(shí)，其工作人員未透露具體房價(jià)，并表示要到售樓處才能知道具體價(jià)格。廈門樂居官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目的銷售單價(jià)為3.2萬~3.9萬元/平方米。

10月8日，新景祥（廈門）市場研究中心發(fā)布的研究報(bào)告顯示，廈門全月有6個(gè)項(xiàng)目公開開盤，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境趨緊的背景下，一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開始選擇促銷跑量，多個(gè)項(xiàng)目均打出較大幅度優(yōu)惠讓利措施，但整體去化效果平平。

其中，世茂國風(fēng)長安5號樓、6號樓于9月22日開盤推出46套房源。截至目前，疊墅共去化3套，商墅共去化7套，整體去化率約22%。相關(guān)研究報(bào)告指出，項(xiàng)目本次開盤為疊墅與商墅戶型，價(jià)格相對較高，客戶抗性較大，故整體去化情況一般。