博鰲·鎂刻| 龍湖集團胡若翔：未來幾年目標是銷售規模和核心凈利增速均超20%

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“2008年龍湖的銷售規模首次突破100億元，2017年銷售規模首次突破1000億元。從100億元到1000億元，龍湖用了10年時間，我們今年的對外目標是2000億元。未來幾年我們的目標是銷售規模和核心凈利率都能實現20%以上的增長，但不會追求太大規模。”龍湖集團副總裁胡若翔表示。

市場不確定性增大

胡若翔表示，市場的不確定性很大。我們的調控模式已經從原來的“一刀切”調整到因城施策、分城調控，有些熱點城市從量價關系、成交趨勢看，市場已經見頂，但政策突然加碼仍會激發更多需求。在去杠桿的背景下，企業無論是資金壓力，還是資金成本，都在快速上漲，所以無論是政策、市場、客戶、企業，都在相互影響、交互博弈，共同加大了市場的不確定性。

今年運營租金收入望超70億元

“我們的自持空間越來越多，已獲取的75個商業項目對應的自持空間超過700萬平方米。”胡若翔說，“我們的物業合約管理面積是2億平方米，2018年底我們的實際接管面積會超過8000萬平方米，這其中對接的是服務，我們通過服務鏈接人和空間，不斷地產生收入。”

胡若翔表示，2017年龍湖的運營租金收入是46億元，今年有望超過70億元，2020年預計達到150億元。這其中，60億元是商業租金收入，60億元是物業服務，還有30億元是長租公寓收入，這部分收入也是龍湖未來發展的重要穩壓器。