博鰲·鎂刻| 中國房地產業協會原副會長朱中一：“房住不炒”更能反映行業現狀 不必為未來房地產市場擔憂

每經記者 蔡雅蕓 攝影報道    每經編輯 陳夢妤    

“城鎮化還在持續推進，城市的更新改造和新經濟的發展，也需要房地產業在各配套服務方面的發展。再加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放，所以不必為未來房地產市場擔憂。”在博鰲地產論壇開幕演講中，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一如是表述。

朱中一認為，由于上半年房地產開發投資、土地購置面積、商品房銷售面積、商品房銷售額分別同比增長了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%，即使下半年增長減緩，全年的這些指標也會接近或超過去年。

目前，不少地方程度不同地存在著商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結構不合理、租房市場發展緩慢、住房保障不充分，以及經濟和財政增長過度依懶房地產等問題。

在他看來，房地產行業的集中度也將進一步提高，除前兩年已常說的由高速增長轉向平穩增長，由傳統粗放的建造方式轉向建筑工業化、住宅產業化的建造方式外，如今更能反映行業特點的，是要堅持“房住不炒”定位，正確處理住房經濟屬性與民生屬性的關系，突出其民生屬性，以滿足新市民的住房需求為主要出發點，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

另外，還需要協調推進與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作；建立健全基礎性制度和長效機制，繼續實施并完善差別化調控，落實地方主體責任，堅持因地因城施策，促進市場平穩健康發展，讓更多市民安居宜居。

對于目前的房地產行業，朱中一分析表示，許多企業存在高負債和金融高杠桿風險，要拓寬融資渠道，把控風險，提高企業的融資能力、投資能力和資本運營能力。