濟南樓市放“大招”：優先滿足剛需購房 禁止"要求一次性付款或一次性付款優先選房"

每經編輯｜魏文藝    

4月26日，濟南市建委發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，對商品房銷售行為進一步規范。《通知》首次明確表明，銷售商品房時，應優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求，不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房。不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

                                                 濟南市城鄉建設委員會官網截圖

通知全文如下：

各房地產開發企業、房產中介及承銷機構：

近期，我委接到多份“12345”熱線轉辦及市民群眾來電來信，反映我市部分熱點區域住宅項目存在全款購房、全款優先選房、拒絕使用商業貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。根據中央、省、市關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”“加強房價管控，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，有效防范和化解房地產市場風險”等工作要求，結合我市2016年9月以來已出臺限購政策，現就進一步規范商品房銷售行為的有關問題通知如下：

一、商品住宅項目形象進度滿足預售要求的，應當一次性申請預售。

二、住宅項目申請商品房預售許可證時，應提交銷售方案。銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過后，向社會公示。

三、在取得《商品房預售許可證》后，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現場醒目位置明碼標價，并告知所有購房者。

四、銷售商品房時，應優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

房地產開發企業存在違反以上規定的，我委將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。整改完成前，暫停項目合同網簽及后續預售審批項目的辦理。