濟(jì)南樓市放“大招”：優(yōu)先滿足剛需購(gòu)房 禁止"要求一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房"

每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月26日，濟(jì)南市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，對(duì)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。《通知》首次明確表明，銷售商品房時(shí)，應(yīng)優(yōu)先滿足無(wú)住房記錄的剛性購(gòu)房者需求，不得要求購(gòu)房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房。不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購(gòu)房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

                                                 濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)截圖

通知全文如下：

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)：

近期，我委接到多份“12345”熱線轉(zhuǎn)辦及市民群眾來(lái)電來(lái)信，反映我市部分熱點(diǎn)區(qū)域住宅項(xiàng)目存在全款購(gòu)房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個(gè)人公積金貸款等歧視剛性需求購(gòu)房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了極其惡劣的社會(huì)影響。根據(jù)中央、省、市關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”“加強(qiáng)房?jī)r(jià)管控，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”等工作要求，結(jié)合我市2016年9月以來(lái)已出臺(tái)限購(gòu)政策，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、商品住宅項(xiàng)目形象進(jìn)度滿足預(yù)售要求的，應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售。

二、住宅項(xiàng)目申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提交銷售方案。銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購(gòu)房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過(guò)后，向社會(huì)公示。

三、在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)本著公開(kāi)、公平、公正的原則對(duì)外銷售。一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，公示銷售進(jìn)度控制表，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，并告知所有購(gòu)房者。

四、銷售商品房時(shí)，應(yīng)優(yōu)先滿足無(wú)住房記錄的剛性購(gòu)房者需求。不得要求購(gòu)房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購(gòu)房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違反以上規(guī)定的，我委將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。整改完成前，暫停項(xiàng)目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預(yù)售審批項(xiàng)目的辦理。