回鄉(xiāng)買(mǎi)房選省會(huì) “漂一族”購(gòu)房更愛(ài)“強(qiáng)二線(xiàn)”

每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 王曉波

彩禮、買(mǎi)房成了皖北小縣城當(dāng)下結(jié)婚流行的兩大元素，也是年輕人見(jiàn)面的必聊話(huà)題之一。而“結(jié)婚了嗎？什么時(shí)候結(jié)？”“買(mǎi)房了嗎？在哪買(mǎi)？”幾乎成了寒暄的高頻詞。

隨著農(nóng)村人外出務(wù)工，再加上收入逐漸增長(zhǎng)，在大城市打拼幾年以后，積蓄增加的同時(shí)，人們的購(gòu)房意識(shí)也發(fā)生了巨大的改變。以往年輕人結(jié)婚會(huì)在農(nóng)村的一畝三分地上新起一棟小洋房，但隨著越來(lái)越多的年輕人外出打工，規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定、教育資源豐富的省會(huì)城市以及三四線(xiàn)城市成為返鄉(xiāng)人群置業(yè)首選。

安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查問(wèn)卷顯示，38%的人希望回老家買(mǎi)房，21%的人希望在老家的省會(huì)城市買(mǎi)房，且超半數(shù)的人計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)身邊置業(yè)人群的調(diào)查中總結(jié)發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中多為剛需首套置業(yè)。大部分人購(gòu)房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購(gòu)房，但也有一部分群體由于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)壓力過(guò)大，選擇強(qiáng)二線(xiàn)城市購(gòu)置首套房。

安徽60%省內(nèi)人首選合肥置業(yè)

“縣城看不上，其他城市沒(méi)感情”。家住安徽碭山縣的小吳考上了隔壁縣城蕭縣的公務(wù)員，這是他一直以來(lái)的想法。小吳慶幸的是，他去年趕在合肥限購(gòu)之前東湊西借攢夠了在合肥購(gòu)置一套二手房的首付款，“現(xiàn)在已經(jīng)升值了，”在與記者的閑聊中無(wú)不透露出他“買(mǎi)對(duì)了”。

隨著外來(lái)人員增加，近年來(lái)合肥剛需置業(yè)隨之增多。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥的購(gòu)房人群中，35%為合肥市區(qū)人口，60%為安徽省內(nèi)合肥市外人口，還有5%的來(lái)自上海、南京等地的投資客。

“咱們這邊的年輕人基本上都在合肥買(mǎi)房子，”小吳的媽媽也向記者表示，在她看來(lái)，作為一個(gè)安徽人，到省會(huì)城市買(mǎi)房成為“剛需”。

小吳的情況和大多數(shù)在合肥購(gòu)房的年輕人一樣，大學(xué)基本上在安徽省內(nèi)高校，工作地點(diǎn)也安徽省內(nèi)，“故鄉(xiāng)情懷”較為濃重。除此之外，合肥未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)、城市活力、教育娛樂(lè)等配套設(shè)施齊全等都是小吳在合肥購(gòu)房的動(dòng)力。

但也有一部分省內(nèi)人選擇了蘇州、無(wú)錫、杭州等城市。安居客2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中合肥市位列上海返鄉(xiāng)置業(yè)的第三名，僅次于南通和蘇州。

王女士四年前在安徽某高校畢業(yè)后就在江蘇的蘇州找了份工作，目前已經(jīng)結(jié)婚生子，結(jié)婚兩年她選擇了租房子生活，壓力相對(duì)較小反而能更好享受生活。

相比在縣城置業(yè)，她的想法是蘇州的生活質(zhì)量、居住環(huán)境比較好，以后對(duì)小孩的教育也有好處。有了孩子以后，她打算在蘇州買(mǎi)一套房子。“要買(mǎi)的話(huà)就在蘇州買(mǎi)，因?yàn)樵谀沁吷习?rdquo;。面對(duì)記者的追問(wèn)，王女士坦言，不會(huì)去省會(huì)城市買(mǎi)，因?yàn)閷?duì)南京感到陌生，而對(duì)合肥“沒(méi)感覺(jué)”。

北漂買(mǎi)房?jī)A向于強(qiáng)二線(xiàn)城市

與小吳不同的是，在北京已工作六年計(jì)劃今年結(jié)婚的小李卻有些措手不及。

安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一線(xiàn)城市中從北京流出的返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高，而新一線(xiàn)城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比位居前列。小李就是其中一位。

小李去年10月份從北京一家單位辭職來(lái)到杭州工作。讓他做出選擇的直接原因是隨著各地劍指投資客限購(gòu)政策的出臺(tái)，即便在北京工作了六年的小李發(fā)現(xiàn)，自己工資的上漲速度依然趕不上北京房?jī)r(jià)的上漲速度，面對(duì)北京高企的房?jī)r(jià)，自己處在了“北京的房子買(mǎi)不起，縣城的房子瞧不上”的尷尬境地。

不僅是小李，在杭州工作了兩年的小夏也堅(jiān)持不在縣城買(mǎi)房，他認(rèn)為“買(mǎi)了不住也沒(méi)用”，有了兩年社保，他計(jì)劃今年買(mǎi)一套80平米左右的小戶(hù)型。

和小夏比，小李算是入杭的遲到者。反復(fù)思考了之后，北京生活成本太高，房貸月供成為“北漂”們無(wú)法承受之重，小李最終鎖定了新一線(xiàn)城市杭州，相對(duì)北京不至于有太大的心理落差，而與北京高企的房?jī)r(jià)相比，杭州32000元/平方米的均價(jià)讓他覺(jué)得至少“可以接受”。

安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉(xiāng)找到一份滿(mǎn)意的工作后積累買(mǎi)房資本的難度也降低不少。根據(jù)58集團(tuán)招聘數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2017年白領(lǐng)平均薪資，2017年北上廣深白領(lǐng)平均月工資在6800-7500元之間不等，新一線(xiàn)城市中杭州、蘇州、成都等地的白領(lǐng)平均月工資也達(dá)到了5500元-6700元不等。

有了“買(mǎi)房資本”作為支撐，為了能盡快滿(mǎn)足資格買(mǎi)房，小李毅然決定結(jié)束“北漂”選擇新一線(xiàn)城市。在他看來(lái)，杭州發(fā)展?jié)摿薮螅蜆I(yè)機(jī)會(huì)與北京均等，其次，相對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，杭州推出的一系列人才優(yōu)惠政策也對(duì)小李有很大的吸引力。

今年過(guò)年回家，小李有些不好意思地跟記者透露道，“今年2月份，我在杭州的社保剛好交滿(mǎn)三個(gè)月，離買(mǎi)房又近了一步。”

文中圖片來(lái)自攝圖網(wǎng)