三大項目計提存貨跌價準備14億 寧波富達2017年業績大滑坡

每經編輯 每經記者 沈溦    

CFP圖

每經記者 沈溦 每經編輯 張海妮

寧波富達（600724，SH）2018年1月18日晚間公告，公司預計2017年度將虧損8.39億元左右，扣除非經常性損益后虧損8.56億元。公司2016年度盈利1.27億元。

根據公告，經減值測試，需計提存貨跌價準備“寧海桃源路項目”3.5億元、“江灣城項目”10.1億元、“維拉項目”0.4億元，合計計提存貨跌價準備14億元左右，影響2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤13.10億元左右。

對此，今天（1月19日），公司董秘辦工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，江灣城項目拿地時間已久，各項費用成本高，盡管近期住宅銷售價格提升、去化率不錯，但商業項目銷售依然低迷，預計未來仍有影響。由于多個項目產生問題，公司管理層正考慮未來進一步的發展。值得一提的是，2017年以來寧波富達一直沒有公開拿地。

三大項目計提存貨跌價準備14億

資料顯示，寧波富達以住宅開發和商業地產經營管理為主業，公司大股東為寧波城建，國資背景。2017年前三季度寧波富達實現營業收入23.86億元，同比下降34.41%，盈利1.28億元，同比下滑70.74%。公司在2017年三季報中披露，預計將對公司涉及訴訟的桃源路地塊計提3.5億元減值準備，使得公司全年業績由盈利轉為虧損。

但本次計提存貨跌價準備數額之高仍令人驚訝。在三大被計提存貨跌價準備的項目中，寧海桃源路項目陷入合同糾紛已達8年之久。此前的公告顯示，由于控股子公司寧波房地產股份有限公司的全資子公司寧海寧房置業有限公司與寧?？h國土資源局因土地使用權出讓合同糾紛一案一審敗訴。盡管寧波富達方面表示仍將繼續上訴，但伴隨著土地減值等各項費用增加，桃源路項目短期內將繼續成為公司的包袱。

對于維拉項目被計提0.4億元存貨跌價準備，公司此前回復投資者提問時稱，維拉一期主要是因軟土地基，軟弱下臥層地基的緩慢固結沉降而導致市政道路工程沉降，目前6#(馥園)已經完成市政整治修理，5#(碧園)、7#(溪園)地塊的整修施工已經開始實施市政整修的監理、施工單位招標工作。

而本次計提金額高達10.1億元的江灣城項目，《每日經濟新聞》記者查詢相關資料發現，該項目源于2010年寧波城投置業以總價30億元取得的寧波鄞奉片區東部啟動板塊，該地塊位于海曙區解放南路以東，規劃尹江岸路以西，總面積達104516平方米，共由8地塊組成。其中，2-06#、2-08#、2-09#、2-10#、2-12#為商務金融用途，2-13#、2-15#為城鎮住宅用途土地，2-14#則為城鎮商務金融用途土地。

根據公司公告，截至2017年上半年末，寧波鄞奉路 2-8#、2-9#、2-10#地塊、寧波鄞奉路 2-6#地塊尚未啟動開發，目前在售的江灣城項目中，住宅項目銷售情況良好，江灣城一期僅剩尾盤銷售。公司董秘辦人士對記者表示，江灣城住宅項目銷售情況良好，二期價格已高達4萬元/平方米。不過，下半年受限購等因素影響，銷售速度下降，同時其他商業金融項目去化率低，項目拿地時間太久，各項費用成本高，導致未來仍有可能對業績造成影響。

連續3年計提存貨跌價準備

同時，公司表示，旗下與萬科合作開發的“依云郡”項目因經營情況好于預期，轉回存貨跌價準備產生投資收益3.40億元左右。

不過，盡管經營近況好轉，“依云郡”近期也有麻煩纏身。2018年1月17日晚間公司披露，參股子公司寧波市鄞州城投置業涉及訴訟，12位商品房業主向法院起訴，稱被告交付的海悅府一期房屋地下室面積被計算入住宅面積列入商品房總面積當中，明顯違背了雙方合同的約定，屬于欺詐行為。同時原告發現商品房地下室存在嚴重漏水問題，影響正常使用，該次訴訟標的合計2558.19萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，寧波富達已經連續3年計提存貨跌價準備了。

2015年，公司實現營業收入27.46億元，同比下降48.05%，歸屬于上市公司股東凈利為-11.58億元。其中，“古林鎮薛家項目”、“鄞奉路啟動區地塊項目”、“寧海桃源路項目”三大項目計提存貨跌價準備，共計影響歸屬于上市公司股東的凈利潤13.17億元。

2016年，“維拉小鎮三期項目”、“余姚東城名苑項目”、“鄞奉路啟動區地塊項目”、“古林鎮薛家項目”、“寧海桃源路項目”五大項目同時計提存貨跌價準備，影響公司利潤總額 2.38億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤 2.26億元。

公司2017年半年報指出，2017年上半年雖然房地產去化速度有所提高，但價格未達預期，同時，不同開發產品的去化速度出現明顯的參差不齊的現象，資產總額中房地產存貨仍然占比較高（報告期末房地產存貨總額104.67億元，占比68.55%），公司雖然已對一些項目計提了較大額度的減值準備，但隨著調控政策的不斷深入和財務成本的不斷增加，公司待建、在建和待售項目效益風險依然嚴峻。

《每日經濟新聞》記者查詢相關公告發現，截至2017年上半年末，寧波富達尚有11.2萬平方米地塊處于未開發狀態，且2017年至今公司沒有公開取得土地，上述董秘辦人士也表示，由于近年來土地開發情況不佳，房地產形勢不明，管理層也在謹慎考慮公司未來的發展方向?！?/p>