錢江晚報 2017-11-21 20:41:59
近日，杭州文二新村一套面積29.58㎡的學區房以總價300萬元成交，這是杭州誕生的首個單價突破10萬元/㎡的學區房，創下了歷史新高。文二新村建于1991年，從外立面上就能看出來是典型的市中心“老破小”。單價10萬的價格雖然讓不少人覺得不可思議，但據成交該套房源的經紀人透露，這房子從掛牌從成交，只用了4天，購房者看了一次很快就決定下單了。
“文二新村，29.58㎡，總價300萬元，學軍小學學區房。”近日，杭州誕生了首個單價突破10萬元/㎡的學區房，創下了歷史新高。
就在去年10月底，同屬于學軍小學本部學區房的下寧巷小區，一套28㎡左右的小戶型，以230萬元總價成交，折算下來單價達到了83123元/㎡。
僅一年時間，杭州名校學區房的最高成交單價又上了一個臺階，且首次突破6位數。
（來源：視覺中國）
這套創下學區房單價紀錄的房源，位于求智巷內的文二新村。
資料顯示，文二新村建于1991年，從外立面上就能看出來是典型的市中心“老破小”。
已經成交的這套房源，緊挨著學軍小學，記者在現場看到，出了該小區的門口就是知名的學軍小學。
市中心的老破小，因為有名校學區加持，成交單價竟高達10萬元，不少人的第一反應是覺得不可思議。
但在從事二手學區房買賣的資深經紀人看來，大眾關注的是單價創新高，但對于有學區需求的購房者而言，更為關注總價。“現在市面上學軍小學本部的學區房，總價在300萬元以下的房源，基本已經沒有掛牌出售的了。”
“這房子一室一廳一衛，之前一直是房東自己住的，裝修也比較新，最主要的是沒有占用學籍。”據成交該套房源的經紀人透露，這房子從掛牌從成交，只用了4天，購房者看了一次很快就決定下單了。
據記者了解，除了這套已經成交的房源外，目前掛牌單價超10萬元的還有一套，36㎡的房子，房東掛價430萬元，折算下來單價近12萬元/㎡，目前尚未有成交。
就在該小區，還掛牌了一套33㎡的房子，實際使用面積與剛出售的這套差不多大，但裝修要差一些，房東掛牌價300萬元，區域內的經紀人著力在推。
“今年學軍小學本部學區房的房源，平均下來均價差不多在75000元/㎡左右，雖然有房源掛牌價到了10萬元/㎡，但在這之前一直沒有成交。”業內人士告訴記者，學軍小學本部學區房，小面積掛牌出售的很少，50㎡以內房東誠心出售的也就二三十套，30㎡以下的房源就更少了，且有的房源還有硬傷，如學籍占用、裝修差等。
但在浙江中原首席分析師荊海燕看來，單價10萬元的學區房成交在市場上屬于個例，主要原因是總價低，因而成交存在偶然性。
今年杭州二手房普遍大漲，名校學區房更是漲幅驚人。
以文二新村為例，今年年初該小區的成交均價不到67000元/㎡，近月的成交均價已接近85000元/㎡，漲了近3成；而去年年初，該小區的成交均價還不到40000元/㎡，不到一年時間漲了一倍。
求智巷小區漲幅更大，年初的成交均價不到61000元/㎡，近月簽約均價已高達84000元/㎡。
大多名校學區房近月成交均價相比去年，少則每平方米漲了五六千元；多則每平方漲了兩三萬元。
當下二手房行情發生變化，不少二手房房東愿意適當降價，但這樣的現象卻很少在名校學區房房東身上發生。
“房東很堅挺的，掛的什么價格就要求按什么價格賣，不能降價。”經紀人表示。
來源：錢江晚報 記者：吳佳怡 江嘉宜
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