京漢股份子公司溢價超300倍收購未開展業務公司 獲保定7.4萬平方米地塊

每經編輯｜每經實習記者 王琳 每經記者 鄢銀嬋    

CFP圖

每經實習記者 王琳 每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 張海妮

雄安新區所在的保定市一塊7萬余平方米的地塊，被一家上市房地產公司收購。

11月17日，京漢股份（000615，SZ）發布公告表示，其下屬全資子公司京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）擬以21562萬元收購夏同娣、王洪杰持有的保定市同惠勞務派遣有限公司（以下簡稱保定同惠）100%股權。

審計報告顯示，保定同惠是一家尚未實際開展業務經營的公司，但資產評估公司給出的評估結果是增值將近368倍，高增值背后是標的公司一塊約7.4萬平方米的土地所有權估值增值所致，京漢股份欲將該地塊開發成商業住宅，而該地塊土地用途實際為“其他商服用地”。

溢價近368倍收購無業務公司

公告顯示，保定同惠成立于2005年1月，經營范圍為國內勞務派遣和企業人力資源咨詢，法定代表人為夏同娣。

值得注意的是，保定同惠在今年10月11日進行了股東結構變更，即股東從原來的保定市高新技工學校和王洪杰變更為目前的夏同娣和王洪杰，后兩者分別持股25%和75%。

有意思的是，《每日經濟新聞》記者在一份《保定市民政局關于2012年度社會組織年檢工作的公告》的文件中發現，保定市高新技工學校的法人代表人也叫“夏同娣”。

保定同惠的評估報告顯示，保定同惠主要是為股東設立的技工學校進行實訓和就業提供勞務服務，但該公司自設立以來，無實質經營。而保定市人社局也向記者表示，保定市高新技工學校為民辦學校，目前已停止對外招生。

與此同時，保定同惠還在10月11日將企業類型由其他有限責任公司變更為了有限責任公司。

由于無實質業務經營，保定同惠2016年和2017年前三季度的凈利潤分別為-14.94萬元和-11.19萬元。

公告顯示，京漢置業此次收購保定同惠的價格為21562萬元，溢價355.51倍。評估報告顯示，截至2017年9月30日，保定同惠股東全部權益賬面價值為60.48萬元，評估值為22372.43萬元，增值率36891.45%，全部是土地使用權估值增值所致。

土地用途為“其他商服用地”

評估報告顯示，保定同惠于2008年6月與現河北省清苑區國土資源局簽訂《國有土地使用權》，獲得了保定市清苑區北閻村面積達74016平方米的地塊，土地出讓金總額為732.76萬元，但該出讓金至今未進行任何實質性給付。

事實上，保定同惠的資產總額除了注冊資本200萬元以外，就是該土地使用權帶來的無形資產607.54萬元。

從土地用途來看，審計報告顯示，保定同惠在2008年拿地時的用途為所謂的“其他服務”，而根據審計報告披露的最新土地開發方案來看，其土地用途為所謂的“商用公寓”。

京漢股份同時提出，將對保定同惠重整經營方案，即利用現有土地資源進行房地產開發，擬采用對外銷售的商住模式實施未來開發經營。

但中國土地市場網的信息則顯示，該地塊的土地用途實際為“其他商服用地”。 

某不具名的房地產行業人士向《每日經濟新聞》記者表示，并沒有所謂的“其他服務”或者“商用公寓”土地用途一說，而“其他商服用地”按規定是不能用作商品住宅開發的，但實際市場上也存在類似的操作。

對此，11月19日《每日經濟新聞》記者致電京漢股份，但由于為周末時間，電話并未接通。