房企A股IPO仍未獲實質進展 業(yè)內：涉房地產(chǎn)業(yè)類過審難

據(jù)證監(jiān)會最新公布的《發(fā)行監(jiān)管部首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申請企業(yè)情況》顯示，截至2017年11月9日，中國證監(jiān)會受理首發(fā)企業(yè)538家，其中，已過會31家，未過會507家。未過會企業(yè)中正常待審企業(yè)448家，中止審查企業(yè)59家。

其中，在房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)中，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團、廣東碧桂園物業(yè)服務、首創(chuàng)置業(yè)和西藏新城悅物業(yè)服務仍處于“已反饋”狀態(tài)；北京思源興業(yè)房地產(chǎn)服務集團也還是處于“已受理”狀態(tài)。實際上，在狀態(tài)并無更新下，排名情況其實反映不了實質進展。

而此前于10月20日中止審查的廣州富力地產(chǎn)，目前仍然維持“中止審查”狀態(tài)，其回歸A股之路又將遙遙無期。另外，同樣于10月20日中止審查的南都物業(yè)服務，此次重新回到正常審核狀態(tài)企業(yè)中，顯示狀態(tài)為“預先披露更新”。

IPO之路仍不明朗，因此借殼、重組上市便成為眾多房企“不得已”的選擇。

不過，2016年證監(jiān)會修訂《重大資產(chǎn)重組管理辦法》，重組上市的審核條件相較于之前更加嚴格，大大提高了重組上市通過審核的難度。從2016年下半年開始，國家也陸續(xù)出臺了若干更為嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調控政策。近日，證監(jiān)會年中監(jiān)管座談會又強調嚴把發(fā)審質量關。因此，從2016年至今，便再無房企借殼上市的成功案例。

面對持續(xù)下滑的過會率，多家券商認為，涉及房地產(chǎn)業(yè)務等四類行業(yè)不會成為受審核歡迎的行業(yè)。項目規(guī)范性、真實性是前提，企業(yè)利潤排在第二位；其次就是要審慎選擇行業(yè)，比如現(xiàn)金比例交易過高、經(jīng)銷商無法核查的、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)違背脫虛向實的，應該果斷暫緩推進項目進程。

業(yè)內專家表示，IPO常態(tài)化下，審核加速并不意味著會放低門檻。IPO常態(tài)化是一個趨勢，但審核標準不能降，否則就是對二級市場的投資者不負責任。實際上，為避免企業(yè)上市后系統(tǒng)性風險的產(chǎn)生，IPO審核的標準或將更加嚴格。

（來源：新華網(wǎng) 記者：王日晨）