規模恐慌：房企上半年營收利潤雙豐收 彎道超車花落誰家

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

規模與利潤雙增長

國家統計局發布的數據顯示，2017年上半年房地產市場延續了2016年的增長態勢，1~6月份，全國商品房銷售金額為5.92萬億元，銷售面積7.47億平方米，同比分別增長21.5%和16.1%。

上半年，合約銷售額TOP10、TOP30和TOP50的門檻已經分別抬升至700億元、300億元和160億元。據《每日經濟新聞》記者統計，上半年TOP10房企銷售總額約為1.54萬億元，占比高達26%。市場規模快速向龍頭房企集中。

經歷2年多的樓市持續火爆，2017年上半年為房企業績最好的半年，規模和利潤均實現歷史性的突破。

中原地產統計的已公布半年報的120家A股上市房企合計營收高達4424億元，凈利潤達到494.7億元，凈利潤率達到了11.2%。結束房企連續3年平均凈利潤為個位數的歷史，改變了房企增收不增利的行業歷史。

中原地產首席分析師張大偉指出，從公布半年報的房企業績來看，超7成房企凈利潤出現明顯上漲。其中，利潤上漲最為明顯的是中國恒大，其上半年實現凈利潤231.3億元，同比增長224.4%，歸屬于股東凈利潤188.3億元，同比增長832.2%，為史上最好的一份業績報告。

誰將彎道超車？

政策深度調控，房企機與危并存，一些房企眼中的危機卻是實力房企彎道超車的良機。

在行業規模爭霸白熱化階段，房企對于規模存在強烈渴求。碧桂園上調全年銷售目標至5000億元，為行業最高水平，卻仍被指保守。恒大未上調目標，但表示全年銷售會超4500億元。萬科不設定具體數字目標，規模一路緊追碧桂園。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，參照碧桂園、萬科和恒大上半年的銷售情況，前三強房企的銷售規模在年內均有望突破5000億元。三強鼎立的格局仍將持續。

公開資料顯示，保利、融創同時設定2017年目標為3000億元，從上半年的銷售金額來看，保利已超越綠地，排名上升一位，融創從去年開始表現出強勁增長勢頭，上半年銷售金額達1118.4億元，增幅居行業領先水平。

在沖擊千億元的路上，誰將順利突圍？

截至上半年，已有15家房企銷售突破500億元，這些房企進軍千億元陣營是大概率。丁祖昱認為，上半年銷售金額471.5億元的旭輝以及已完成銷售額490.87億元的新城控股均將有望超越設定目標，成為千億元陣營的新成員。

調控影響開始顯現

2017年7月，政策調控的影響開始顯現，房地產行業迎來變局。據中國房地產決策咨詢系統的統計數據表明，TOP100房企中不同梯隊的銷售金額均呈現環比下滑，TOP30房企銷售金額環比下滑高達42.2%。

張大偉指出，從全國主要城市銷售數據看，7~8月大部分熱點城市的銷售均出現了環比與同比的調整，一二線城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快，2017年下半年的趨勢性下調難以避免，市場漲幅逐漸放緩。

同時，調控下土地市場的規則正在發生深刻變化，過去房企擁有充足的資金，在土地市場上跑馬圈地，地王頻出。現在土地市場有錢不一定拿到地，沒錢是一定拿不到地的。

熔斷、搖號、競自持、限地價、限房價等方式成為土拍的新法則，部分實力欠佳的房企可能失去土地市場入場券。同時部分拿了高價地的房企在限價、限簽、限售等調控下，面臨入市的大考驗。

張大偉認為，資金成本不斷增高，很多房企的資金鏈的風險逐漸積累，預計2018年上半年房企風險可能加大。