北京近日成交2宗住宅用地 向剛需提供約11萬平米住宅

記者近日從北京市規劃和國土委員會獲悉，這兩個地塊共計可提供約11萬平方米面向剛需的自住房和普通商品住房，其中自住型商品住房建筑規模約2.4萬平方米，“限房價、競地價”地塊中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

兩個地塊均位于懷柔鎮張各長村。其中，懷柔區懷柔鎮張各長村HR00-0004-6002、6003、6004地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約7.04公頃，總建筑規模約21.12萬平方米，其中，居住建筑規模約8.45萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過29438元/平方米，且最高銷售單價不得超過30909元/平方米，此外，該宗地公建部分的50%須由競得人持有并經營20年。最終北京科技園置地有限公司和北京北控城市開發有限公司聯合體以26.26億元競得，溢價率為1% ，成交樓面地價為12434元/平方米。

懷柔新城04街區懷柔鎮張各長村HR00-0004-6001地塊F2公建混合住宅用地, 土地面積約2.03公頃，總建筑規模約6.1萬平方米,其中居住建筑規模約2.4萬平方米將全部用于建設自住型商品住房，銷售限價為20000元/平方米（含全裝修費用）,此外，該宗地公建部分的50%須由競得人持有并經營20年。最終北京碧桂園陽光置業發展有限公司以6.2億元競得，溢價率為3%，成交樓面地價為10159元/平方米。

專家分析，上述地塊以低溢價率成交的主要原因為：一是該兩宗地用途均為F2公建混合住宅，公建用途占比較大，且出讓文件中明確, 宗地中公建部分的50%須由競得人自持20年;二是今年我市加大了居住用地的供地力度，開發企業投資更加理性，競買激烈程度有所減弱。

（央視記者 王豐 于晶晶）