特色小鎮借政策紅利“起舞”： 產業與特色是關鍵

每經編輯 董青枝    

每經實習記者 董青枝 每經實習編輯 張楊運

時下，特色小鎮熱浪席卷房地產行業，然而成功的特色小鎮并不多。特色小鎮是個風口，但風險也不小，業內一些專家學者對一哄而上的現象表示擔憂。

在“2017年博鰲房地產論壇”上，住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一表示，特色小鎮實際是推進經濟轉型和新型城鎮化的重要抓手，對大中小城市的協調發展意義較大。

朱中一認為，抓特色小鎮的一個關鍵點是要注意特色，尤其要注意特色產業有沒有基礎和發展潛力。

此外，星河產業集團副總裁閻鏡予認為特色小鎮關鍵是要“骨肉相連”，光做產業就餓死，光吃肉就不是一個特色小鎮，到最后就變成了炒房子。骨肉相連的核心是在房地產上賺了錢，但是不要拿走，繼續留在這里投產業及做產業服務。

自國家三部委提出到2020年要培育1000個特色小鎮后，特色小鎮成為一個國策，各個企業紛紛布局，甚至部分企業提出建設幾百個小鎮的目標。

第一太平戴維斯華南區投資部高級董事吳睿提醒到，目前想做大規模的開發商，需要注意這個規模誘惑的背后，特色小鎮和傳統開發的快周轉是不一樣的，所以要解決經營和快周轉之間的矛盾。

泰禾集團副總裁沈力男對特色小鎮有自己獨特的看法，他認為，對開發企業來說，做特色小鎮還是需要謹慎樂觀，特色小鎮是國家在提倡，但也要看是不是適合開發企業自身的特點，這一點要去考量。

同時沈力男也擔憂特色小鎮會不會也是千城一面到千鎮一面。他認為要做就要做一流的小鎮。

天安數碼城T5董事總經理余安定則認為中國的特色小鎮是產業地產的一部分，現在更多的小鎮是集中在文旅項目上。但是大規模的小鎮尤其是文旅項目缺少產業基礎，若只是借政策紅利拿地，最終會被淘汰。

朱中一坦言對特色小鎮出現的“一哄而上”現象比較擔憂，建議在國務院層面要好好地研究，做好部署，應該由住建部統一協調，應該從更高的層次去部署。