中原集團主席施永青：內地開發商的開發能力遠超香港同行

每經編輯 趙慶

每經記者 蔡雅蕓

施永青表示，香港地區開發商的發展是依靠了整個社會經濟發展，搭順風車發展起來的。

內地當然也有搭順風車發展，但是內地的開發商從上世紀90年代開始，開發能力遠超香港開發商，雖然樓價沒有超過香港，但是按面積來算，已經大大超過。內地排名前幾名的開發商的開發體量甚至等于香港地區所有的開發商加起來幾年的開發量。

在商業上一定是愿意冒風險的人機會多、成就大，比如說大家拿10億出來做生意，人家拿10億做50億的生意，你拿10億才做12億的生意，人家如果真的成功了，一定是超越你，我們（香港地區開發商）第二代的就不敢冒風險，想的是“保命”為主。所以內地的開發商冒風險的膽識超過了香港地區的開發商。

另外，內地開發商愿意少賺一點錢，這是很重要的。從去年下半年開始，內地的開發商在拿土地的時候都能贏香港地區的開發商，這跟地產估值的方法有關。內地開發商扣的利潤少，他出的地價自然比你高。所以我可以預見，未來在拍賣土地的時候，內地的開發商如果來的話，用他們的模式一定能贏香港的開發商。

另外，香港的開發商只有一盤戰略，沒有全局戰略，而內地的開發商是整盤棋。這就是戰略進攻，香港的發展商都不懂，算來算去認為不賺錢就不投。

施永青表示，搭順風車不是長遠可以生存下來的。“在香港我以前也提過，我們批住的時候，現在是一批批幾十年，讓你可以把這個住權轉讓，如果他只是批給開發商5年這個地權，5年之后政府自己收地租，開發商能夠賣出去的，只剩下你建筑出來的這個建筑物，沒有地權的話，你就沒有這些錢賺。所以應該是怎么樣在開發的過程中增值，在營運的過程中增值，這是你自己的增值能力，你才可以向社會要錢。”