機構稱北京甲級辦公樓競爭加劇 CBD部分業主主動降租

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每經記者 周程程

7月13日，仲量聯行舉行“2017年第二季度北京房地產市場回顧”媒體見面會。仲量聯行的數據顯示，2017年第二季度，北京甲級辦公樓市場在CBD、奧林匹克公園、望京和東長安街等子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應量總共達到27萬平方米（建筑面積）。

《每日經濟新聞》記者注意到，仲量聯行指出，2017年第二季度末，由于預租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達78%，這在北京非常罕見。

仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂（Eric Hirsch）表示，我們看到國內金融和專業服務企業紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場仍存在被抑制的需求。

從租金水平來看，本季度總體租金增長環比持平，但部分中央商務區（簡稱CBD）的業主大幅降低了租金。

賀睿珂表示，在競爭日趨激烈的情況下，CBD的部分業主為減小來自未來新增供應的壓力，主動降低租金。不過，供應趨緊的金融街和中關村子市場的租金適度增長，抵消了CBD租金下滑的不利局面。同時，新竣工項目對整個市場租金的影響較小，這是因為這些項目的預租活動此前已被市場消化。

在賀睿珂看來，預租活動將導致CBD的競爭進一步加劇。CBD現有樓宇的業主將面臨來自未來新建樓宇業主的競爭，這些新建樓宇的業主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優惠的租金選擇。

賀睿珂認為，奧林匹克公園和麗澤兩個地區的新增供應將給整個北京市場的租金帶來下跌壓力，而金融街和中關村兩個成熟地區預計需求仍將保持強勁。