上半年銷售額突破8000億 “地產三強”爭霸步步驚心

每經編輯 余冬梅

每經記者 魏瓊 每經編輯 余冬梅

截至7月9日晚間，地產三強已全部公布2017年前6個月的銷售業績，碧桂園實現銷售金額2889.1億元，同比增長131%，領跑行業。萬科和恒大分別以2771.8億元和2440.9億位列第二、第三名。地產三強上半年銷售總金額高達8101.8億元，相較于去年同期4569.3億元銷售金額，增長77.3%，行業集中度進一步提升。

三強前6月業績達8101.8億元

碧桂園發布的銷售數據顯示，2017年1-6月碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約2889.1億元，同比增長131%；合同銷售建筑面積約3226萬平方米，同比增長106%。

截至目前，備受關注的行業三甲已全部公布前6個月銷售數據。上半年，碧桂園連續6個月超越萬科、恒大，奪得銷售冠軍。

萬科發布公告顯示，2017年1-6月份累計實現銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，同比增長45.82%。截至6月底，萬科與碧桂園業績差距為117.3億元，較5月底的161.7億元，萬科和碧桂園的業績差距進一步縮小。

恒大方面，6月實現銷售金額611.2億元，在政策調控下實現業績環比增長60%；1-6月共實現銷售金額2440.9億元，同比增長72%，完成全年目標的54%。

在行業爭霸格局下，三強間的業績追逐戰愈加激烈，隨著規模的快速擴張，行業集中度進一步提升。“碧萬恒”前6個月銷售總金額為8101.8億元，較去年同期增長77.3%，行業集中度快速提升。

霸主爭奪攻防戰

從目前的發展態勢來看，行業霸主的爭奪不再是“碧萬恒”三強的“專利”。2014年綠地成功挑戰萬科的霸主地位，2016年恒大超越萬科奪冠，2017年碧桂園一路領跑行業。在激烈的規模爭奪戰下，房企排位變化加速，霸主地位更迭頻繁。

行業集中度快速提升，規模之爭成為房企爭奪的制高點。據了解，融創、陽光城、金科等企業對規模增長存在強烈的渴求。融創通過大規模的收并購，已發出挑戰霸主地位的信號。

7月10日，融創斥資631.7億收購了13個萬達文旅城的項目股權以及萬達旗下的76個酒店。據財新報道，融創中國董事會主席透露，2017年融創銷售金額將超3000億元。

在收并購市場一路狂奔，儲備大量土地，融創存在沖擊行業霸主地位的野心和可能。為保持行業競爭的規模優勢，三強也展開規模攻防賽。

截至2016年底，恒大、碧桂園土地儲備分別為2.29億平方米、1.66億平方米，萬科擁有在建項目建筑面積5442.4萬平方米、規劃項目建筑面積5296.9萬平方米以及11個城市改造共544.7萬平方米的土地儲備。

克而瑞數據顯示，2017年前6個月，碧桂園上半年新增土地總成交價為1145億元，新增建筑面積3375萬平方米；萬科則斥資755億元獲得1284萬平方米新增建筑面積。土地儲備規模最大的恒大上半年在新增土地儲備方面花費354億元，新增建筑面積為1008萬平方米。龐大的土地儲備以及快速新增項目將為規模發展儲備充實的“彈藥”，助力規模發展。