預算3.5萬實際超7萬/平方米 新天藥業買上海辦公房成本大漲

每經編輯｜每經記者 曾劍     

每經記者 曾劍 每經編輯 張海妮

新天藥業（002873,SZ）7月2日晚公告稱，將耗資近8000萬元在上海購買兩套辦公房產。其中，部分面積用于實施公司募投項目“市場營銷網絡建設項目”營銷中心辦公用房建設。

《每日經濟新聞》記者注意到，公司此番購買單價逾7萬元/平方米，較公司招股書中原本預測的3.5萬元/平方米已翻倍。由于購房成本大幅攀升，新天藥業合計募資只有3000萬元的“市場營銷網絡建設項目”的其他建設內容恐怕不得不作出一定的調整。

購房單價“超預期”

據新天藥業7月2日公告，公司于6月29日與綠地恒濱簽訂了《上海市商品房出售合同》。根據合同約定，公司購買綠地恒濱在徐匯區東安路上海綠2地國際廣場562號19層2201室、2202室兩套房產。兩套房產建筑面積合計為1042.64平方米，總購房價款為7874.95萬元。其中，2201室房屋建筑面積為492.24平方米，價款為3512.44萬元；2202室房屋建筑面積為550.40平方米，價款為4362.51萬元。

根據安排，新天藥業此次購買的2201室房屋中300平方米，用于實施公司首發募投項目“市場營銷網絡建設項目”營銷中心辦公用房建設。因此，公司將使用募投項目“市場營銷網絡建設項目”專項募集資金2140.71萬元。

需要指出的是，根據新天藥業招股書中的安排，“市場營銷網絡建設項目”總投資3000萬元，全部來源于公司首發募集資金。公司當時預計拿出1250萬元用于300平方米的辦公用房購置及裝修。其余1750萬元，公司計劃用于區域辦事處辦公室租賃、區域辦事處公務用車購買、培訓等等。現如今，公司單是購房便花去2100多萬元，這無疑擠占了其他項目的投資空間。

之所以實際與計劃有較大出入，最主要因素便是“房價漲了”。根據交易價格估算，新天藥業此次購置的房產交易單價約為7.55萬元/平方米，其中2201室的單價為7.14萬元/平方米。而公司招股書中預測的房產購置單價為3.5萬元/平方米。 

就此，《每日經濟新聞》記者3日以投資者身份致電新天藥業，公司證券部人士表示，兩年前公司本來也想購買辦公樓，但因為剛修建了新廠房，資金有點緊張，沒想到2年就漲了這么多。做預算的時候是2015年年初，當時的房價只有3萬多，上海2015年、2016年房價漲了不少。

該人士表示，至于（市場營銷網絡建設項目）剩余的錢如果不夠，公司只有自投了。同時，在項目上，可能也會有調整。比如公司會盡量租賃那些裝修好的辦公室，這樣公司此前做出的裝修預算就可以節約下來。然后辦公用車那一塊，公司可能會讓區域經理自己買車，給予其一定補貼。

公司現金稍顯緊張 

需要指出的是，新天藥業此次購房合計耗資接近8000萬元，除了可使用2140萬元募資外，公司還需動用5860萬元自有資金“補缺”。對于公司而言，這筆購房資金的壓力不可謂不大。

新天藥業今年5月上市。根據公司招股書介紹，截至去年末，公司貨幣資金余額為6250.16萬元，大部分是銀行存款。從母公司報表口徑來看，新天藥業母公司貨幣資金為3150.24萬元，資金相對緊張。

既然貨幣資金緊張，為何公司還要耗費巨資買房?

上述新天藥業人士表示，公司目前在上海租賃的辦公房產都已經有上千平方米，部分租賃于大股東。之前的辦公室雖然區域很好，但相對舊了，辦公形象不好，新辦公樓就好多了。（買房后）流動資金這塊可能稍微有點緊張，但是因為去年底有部分結余，加上今年一季度的利潤，總的來說還是可以。最多流動資金這塊補充一點貸款。

《每日經濟新聞》記者注意到，在5月中旬披露的上市公告書中，新天藥業預計上半年凈利潤為2600萬~2970萬元。這說明公司將在二季度獲得1000多萬元的資金補充。