北京出讓豐臺舊改地塊 未來商品房單價不超6.66萬

昨日，北京土地市場再次出讓一宗內含居住用途地塊。最終，北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊被金融街控股以28.6億元競得，溢價率24%。

本次掛牌出讓宗地位于豐臺區盧溝橋鄉周莊子村，地塊性質為R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地，總建筑規模86965㎡，土地開發程度為臨時三通一平。地塊起始價23億元，競拍階梯1200萬元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過66555元每平方米，且最高銷售單價不得超過69883元每平方米。

根據掛牌文件，在這宗地塊約8.7萬平方米建筑面積里，其中R2二類居住用地面積4.48萬元平方米，容積率2.8；F81綠隔產業用地面積2.16萬平方米，要求開發企業無償還建；A2文化設施用地面積1.72萬平方米，A33基礎教育用地面積3341平方米。

這宗地塊吸引了金融街、旭輝國瑞聯合體、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯合體、金地集團、萬科等5家房地產開發企業或聯合體參與競買。競拍開始之后，旭輝國瑞聯合體率先出手23.6億，然后萬科、金融街隨后將報價推向24億，保利首開龍湖等七家地產公司組成的超級聯合體出價25.2億……經過26輪的爭奪，金融街最終以28.6億元的總價拿下該地塊。中原地產首席分析師張大偉測算，剔除還建部分，該地塊樓面價4.8萬元每平方米，溢價率僅24%。

值得注意的是，這宗地塊仍舊采取“限房價、競地價”的方式，設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。由于該地塊競價沒有達到最高上限，就沒有轉為房企競報自持比例程序。

（來源：北京青年報，原標題：金融街28.6億元拿下豐臺舊改地塊 樓面價4.8萬/平方米 未來商品房單價不超6.66萬記者：朱開云）