物業公司A股IPO倒計時：碧桂園南都同沖刺 第一股“頭彩”落誰家

每經編輯 每經記者 魏 瓊 每經編輯 陳俊杰    

每經記者 魏 瓊 每經編輯 陳俊杰

自2016年11月以來，A股IPO審批提速，從每月兩批升級為每周一批，優質公司的上市周期縮短。碧桂園物業和南都物業作為沖擊物業A股第一股的種子選手，IPO已進入倒計時。

目前，證監會官網顯示，南都物業IPO 最新排名為169位，碧桂園物業為225名，從排名來看，南都物業占據優勢；但從企業的規模和競爭優勢來看，碧桂園物業或具有較強的競爭力。那么，“第一股”將花落誰家？

物業A股第一股之爭

證監會披露的IPO企業排隊信息顯示，截至5月12日，碧桂園物業的審核狀態為“已受理”，排名為225名，較5月4日公布的排名上升5位。按照這一速度推算，碧桂園物業或許將在45周后迎來IPO的關鍵時刻。

昨日（5月15日），碧桂園物業總經理李長江在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，碧桂園物業和南都物業都是代表行業在進行IPO操作，沒有可參照的經驗，上市時間表無法進行主觀判斷。排隊情況如此，但是對于結果，并沒有做出預測，既不悲觀也不自信。

另據證監會披露的信息，截至5月12日，南都物業IPO排在169位，審核狀態為“已反饋”，已參加抽查抽簽或現場檢查。

據了解，南都物業是浙江省最早成立的物業服務企業之一，至2017年，管理及咨詢面積超4000萬平方米，服務30萬戶業主。招股說明書顯示，2013年至2015年，公司營業收入分別為2.93億元、3.9億元、4.7億元，凈利潤分別為1339萬、3151萬和5418萬。其中浙江省營業收入分別為2.8億元、3.7億元和4.4億元，占相應期間主營業務收入的比例分別為96.7%、95.8%和93.3%。

碧桂園年報則顯示，截至2016年12月31日，公司管理部分簽約管理面積約為2.1億平方米，同比2015年1.38億平方米增長52.2%，服務業主達100萬戶。2016年收入達到19.59億元，同比增長33.3%，經營利潤為4.06億元，同比增長59.7%。

從排名上來看，南都物業具有一定優勢，而在規模上，碧桂園物業快速擴張，有碧桂園集團支持，實力較強。

行業集中度待提升

物業管理作為“被忽視的藍海”，擁有巨大的發展潛力。但同時，目前國內物業公司集中度偏低，北美物業管理公司的前50強市場占有率近30%，而中國的前50強僅為5.6%。龍頭物業公司的市場占有率整體偏低，國內的物業公司存在較大兼并以及規模擴張的空間。

對于規模擴張，碧桂園物業和南都物業均有強烈的渴求。南都物業招股說明書顯示，其計劃以每股面值1元，發行數量不超過1984.127萬股，擬登陸上交所。通過發行股票以及自籌資金等方式募集資金4.1億元，其中9860萬元用于全國物業服務全國業務拓展項目，占資金總額的24%。

關于未來規模擴張，碧桂園物業目標明確。李長江告訴《每日經濟新聞》記者，碧桂園物業將采取多種方式齊頭并進，通過和中小型開發商合作，采取“1+ N”的模式為業主提供增值服務。

碧桂園物業已成立6家城市合作公司，與政府合作環境清潔，綠化管理等專業的管理，做城市綜合服務提供商。同時，碧桂園物業參與高校的公共服務類管理；加上碧桂園每年大量的新增項目，通過股權合作和并購等形式，加速規模擴張。

今年1~4月，碧桂園集團實現銷售金額2041.6億元，同比增長214.48%，李長江表示，碧桂園物業不會拖集團的后腿，未來碧桂園物業將進入第一方陣，規模上要進入行業前三，經濟效益和增值服務方面要和碧桂園集團相匹配。

不過，李長江也表示，碧桂園物業不會盲目擴張規模，需實現有質量的增長。通過做好服務提高市場占有率，從而實現行業集中度的提升。