國土部：若投資炒作不控制 大量供地亦難抑房價

增加土地供應被不少人視為從供給端平抑房價的“利器”。不過，中國權威人士指出，這個利器的生效需要一個前提——“控制投資炒作”。

現在不少人對土地供應與房價的關系理解走入誤區，中國國土資源部規劃司司長莊少勤日前指出，實際上供地數量與住房價格并沒有必然的關系。

“據我們了解，全國范圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤指出，中央強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，從這個意義上來看，土地供應滿足居住是完全沒問題的。

但現實情況是大量投機資金涌入樓市，推高房價，在房價上漲的預期之下，開發商哄搶土地，地價也出現大幅上漲，再度推高房價形成惡性循環。在熱點城市，房價與地價并不簡單是面粉與面包的關系，而是形成了一種互相促漲的循環。

莊少勤指出，如果投機炒作不控制，即便大量增加土地供應，也難以達到抑制房價的效果。在土地成交活躍的2016年，一二線熱點城市供應的大量土地被拍出天價，溢價創下新高，而且增加了人們對房價上漲的預期。

一些業內人士也指出，中國去庫存周期短的城市大多數是一些熱點城市，這些地方就算增加供地，仍會被開發商哄搶。

不難發現，單純增加土地供應并非抑房價的“萬靈藥”，增加土地供應(供給端)必須與打擊投機炒作(需求端)同步發力。

此前，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合出臺調控政策規定，各地根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

據易居房地產研究院統計，全國70個重點城市中，有40余個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月)，這些城市至少需要“增加土地供應”，其中南京、合肥等6個城市“不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏”。

據了解，2017年全國土地利用計劃已下達，與去年相比，新增建設用地指標總量略有下降。國土資源部規劃司副司長周建春指出，考慮到促進房地產市場平穩健康發展，土地利用計劃中考慮各地的庫存和房地產市場情況，對指標進行相應壓減或者增加。