南京各家銀行首套房貸款折扣收緊 多家銀行取消9折優(yōu)惠

五一假期之后，北京、上海、廣州、深圳等城市全面縮減了房貸利率優(yōu)惠，據(jù)報(bào)道，北京部分銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時(shí)，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)；同時(shí)上海多家銀行的首套房最低利率也由原先的9折提高至95折。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪(fǎng)了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)3家銀行表示，首套房沒(méi)有折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率，而多家銀行表示，當(dāng)前對(duì)于首套房的貸款利率折扣最低為95折扣。

南京已有3家銀行首套房貸款利率不打折

今年以來(lái)，全國(guó)首套房房貸平均利率折扣變化明顯，自1月份以來(lái)，居民首套房房貸實(shí)際利率已連續(xù)4個(gè)月上升。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，事實(shí)上，房貸從4月份開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢(shì)。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，全國(guó)范圍內(nèi)提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行僅42家，較3月減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。

揚(yáng)子晚報(bào)記者以購(gòu)房者名義對(duì)撥打了南京多家銀行的客服熱線(xiàn)，發(fā)現(xiàn)南京首套房貸款利率也悄然上調(diào)了，但最終還是要以銀行的解釋為準(zhǔn)。其中，農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、中信銀行等客服人員告訴記者，當(dāng)前首套房的貸款折扣已經(jīng)上升至95折扣，工商銀行客服人員表示，工商銀行的首套房貸款折扣則為一手房92折，二手房95折。

另外，還有三家股份制銀行實(shí)行首套房貸款基準(zhǔn)利率，雖然南京某中介稱(chēng)郵儲(chǔ)現(xiàn)在現(xiàn)在也實(shí)行基準(zhǔn)利率，但揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，工作人員表示，最近屬于政策變動(dòng)時(shí)期，具體的政策并未下達(dá)，所以尚不清楚現(xiàn)在具體的貸款折扣是多少，并且對(duì)方表示，最近不接受這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理。浙商銀行也表示，由于目前沒(méi)有在售樓盤(pán)，所以目前沒(méi)有首套房貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，當(dāng)前還有一些銀行執(zhí)行首套房貸款利率折扣為9折，如華夏銀行、渤海銀行和光大銀行。同時(shí)據(jù)相關(guān)消息報(bào)道，平安銀行近期將銀行貸款審批權(quán)限收回至總行，等于變相暫停南京的按揭貸款業(yè)務(wù)，揚(yáng)子晚報(bào)記者撥打相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)電話(huà)進(jìn)行核實(shí)，但一直無(wú)人接聽(tīng)。

在采訪(fǎng)中，記者了解到，現(xiàn)在嚴(yán)格審查二手房房貸漸成趨勢(shì)，有幾家銀行表示，二手房房貸申請(qǐng)比較難，有銀行已不接受二手房單筆申請(qǐng)，也有銀行表示，會(huì)根據(jù)二手房的房齡等具體情況進(jìn)行考慮。

貸款折扣降低，買(mǎi)房人成本增加

對(duì)于房貸利率折扣越來(lái)越少，有人認(rèn)為，這是一種“定向加息”。在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，折扣少了并非加息，這是在前期調(diào)控政策之下，銀行根據(jù)市場(chǎng)變化、調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的結(jié)果，利率調(diào)整針對(duì)的是增量，以抑制“炒房”行為，對(duì)于存量房貸，居民的負(fù)擔(dān)沒(méi)有加重，對(duì)于增量購(gòu)房者而言，確實(shí)會(huì)造成還款壓力的增加。

以等額本息方式貸款200萬(wàn)元、期限20年計(jì)算，首套房利率為基準(zhǔn)利率9折，每個(gè)月月供為12556.03元；當(dāng)利率升值基準(zhǔn)利率，則每個(gè)月供為13088.88元。也就是說(shuō)，對(duì)于首套房的剛需人群來(lái)講，銀行提升貸款利率后每月月供多還532.85元。

那么，為何會(huì)造成房貸利率折扣越來(lái)越少呢，融360分析師李唯一認(rèn)為，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長(zhǎng)，收益較低，房貸業(yè)務(wù)量過(guò)大將會(huì)降低銀行的資金回籠速度，加劇銀行現(xiàn)金鏈壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率作為宏觀(guān)調(diào)控的重要手段，能夠起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的作用。從資金面來(lái)看，銀行成本上升，會(huì)影響房貸的價(jià)格，進(jìn)而影響需求。同時(shí)，首套房房貸折扣越來(lái)越少也是銀行根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整的結(jié)果。對(duì)資金成本較高的小銀行來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前市場(chǎng)利率之下，房貸折扣越多，其收益率也就越低。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后或?qū)⒂懈嚆y行加入房貸收緊的隊(duì)伍中。對(duì)于今后房貸利率的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，仍有上浮的可能。融360分析師李唯一預(yù)計(jì)，房貸利率繼續(xù)上調(diào)可能性較大，銀行會(huì)繼續(xù)收縮房貸業(yè)務(wù)、控制房貸增量，并在滿(mǎn)足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點(diǎn)。但從總體來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控一系列“退燒藥”已初見(jiàn)成效。