55城調控樓市降溫 深圳上周成交均價跌破5萬元

記者 龐無忌

4月接近尾聲，各地針對房地產市場仍然頻繁“出招”。據中原地產研究中心統計，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余次房地產相關政策，房地產調控高壓不減。

隨著近期濟南和西安的加入，中國已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個城市啟動暫時凍結交易的房地產“限售”措施。

此外，更多城市調控進一步升級。如西安近期將購買二套普通住房貸款首付比例提高至40%、非普通住房提高至50%。浙江嘉興市限購范圍繼續擴大，下轄海寧、平湖、桐鄉、海鹽等縣市也陸續加入限購陣容。自3月17日以來，北京已陸續發布10余項文件，穩定住房市場。

據中原地產研究中心統計，今年以來，多地樓市成交同比下降。40個受監測的重點城市中，除廣州和南昌樓市成交量分別增加15.47%和5.88%外，其他城市則均呈下降態勢。其中深圳同比降幅較為明顯，達74.25%，其次是蘇州，同比降幅超六成。

房天下數據研究中心27日發布的一份報告顯示，上周（4月17日~4月23日）深圳新房成交量增價跌，成交均價為每平方米49911元（人民幣，下同），跌破“5萬元”大關。去年，深圳新房成交均價全國居首。據易居房地產研究院統計，深圳2016年新房成交均價高達每平方米53774元。

中原地產首席分析師張大偉指出，自今年3月以來，中國房地產調控迎來一輪全面升級。從抑制投機、投資的角度看，未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。加之，此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍，預計后續熱點城市將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的，“四限時代”。