方直集團芙蓉墅項目低調易主 遠洋集團并購式接盤加碼廣州

每經編輯 記者魏瓊    

每經記者 魏瓊

4月26日，《每日經濟新聞》記者了解到，方直集團位于花都芙蓉嶂度假區(qū)芙蓉墅項目已易主，遠洋集團正式拿下該項目并改名“遠洋·芙蓉墅”。這是繼2015年遠洋天驕項目后，遠洋集團在廣州布局的第二個項目。

當前，公開招拍掛市場競爭激烈，地價高企，遠洋等過江龍為擴充在廣州的土儲規(guī)模，開始“另辟蹊徑”，通過并購、合作等模式加大市場的占有率。

遠洋集團相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，華南市場是遠洋集團第四步發(fā)展戰(zhàn)略重點布局的區(qū)域，將重點拓展廣深及周邊城市。

芙蓉墅項目易主

方直集團內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，今年初，原方直·芙蓉墅項目已被遠洋集團并購，現已經改名“遠洋·芙蓉墅”，并正式對外宣布。

房天下信息顯示，芙蓉墅項目由廣州華年喜年房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā)。《每日經濟新聞》記者查看工商信息獲知，上述公司成立于2011年，注冊資本1000萬元，原股東為北京華年喜年國際投資有限公司和廣州方宏房地產代理有限公司。

今年3月，芙蓉墅項目完成法人以及股東等信息的變更，法人從王琳變更為趙建軍；股東由北京華年喜年國際投資有限公司和廣州方宏房地產代理有限公司更換為北京華年喜年國際投資有限公司和北京遠東新地置業(yè)有限公司。

據悉，北京華年喜年國際投資有限公司認繳資金為490萬元，北京遠東新地置業(yè)有限公司出資510萬元，出資額占比分別為49%和51%。其中，廣州方宏房地產代理有限公司的法人股東為廣東方直投資管理集團有限公司，北京遠東新地置業(yè)有限公司為遠洋集團附屬公司，遠洋在芙蓉墅項目的股權占比為51%。

關于為何選擇出售該項目，方直集團相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采采訪時表示不清楚。據網易監(jiān)測的陽光家緣數據顯示，目前芙蓉墅項目入市2年，住宅已售套數為60套，住宅未售套數為185套，整體去化率24.5%，銷售金額約為1.96億元。

2013年，方直集團攜手芙蓉墅項目進軍廣州，完善珠三角戰(zhàn)略布局。當時非常看好廣州市場前景，4年之后卻選擇出售。出售后，方直項目主要布局區(qū)域為惠州、江門、陽江和深圳。

知名房地產專家龍斌向《每日經濟新聞》記者分析認為，方直出售芙蓉墅項目與房企戰(zhàn)略和區(qū)域布局有關系。處理項目的原因很多，但有一點是確定的，早前房企進入廣州這些一線城市成本和難度較低，退出后未來再進入的成本和難度將大大提升。

重點拓展廣深及周邊

截至2016年12月31日，遠洋集團土地儲備為2169.9萬平方米。其中華南布局18個項目，土地儲備面積為280.7萬平方米，占集團總土儲面積的12.9%。

對于收購芙蓉墅項目，遠洋集團相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，華南市場是遠洋集團重點拓展及深耕的區(qū)域，廣州為華南區(qū)域的核心城市，選擇芙蓉墅項目與集團戰(zhàn)略規(guī)劃、華南區(qū)域發(fā)展規(guī)劃步調完全一致。

2016年年報顯示，遠洋集團在華南擁有9個在售項目，協(xié)議銷售金額為54.05億元，占集團總協(xié)議銷售金額的10.7%；包括重慶在內的兩個項目在內，協(xié)議銷售金額為64.72億元，占集團總額的12%，同比2015年15%的集團占比下降3了個百分點。

2015年，遠洋集團以27.9億元底價奪得天河區(qū)元崗路粵隆客車廠地塊，首次進入廣州市場。截至2016年年底，其在廣州的在售項目僅為遠洋天驕一個，實現協(xié)議銷售金額25.86億元，遠洋集團權益占比為30%。

在遠洋集團華南儲備的18個項目中，僅有3個項目的權益占比為100%，其余均為合作開發(fā)。2017年，遠洋集團進入廣州第三個年頭，共拿下三個合作項目，相對于其他房企，在廣州的擴張步伐較慢。

遠洋集團相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，華南市場是遠洋集團第四步發(fā)展戰(zhàn)略重點布局的區(qū)域，將重點拓展廣深及周邊城市。

據了解，2017年遠洋集團將重點拓展福州、廈門、東莞、佛山、珠海等市場，將以福州、廈門為核心，完善業(yè)務布局。