孫宏斌火拼成都樓市 融創離成渝“雙霸主”還有多遠

每經編輯 每經記者 杜冉樂 每經編輯 楊 軍    

每經記者 杜冉樂 每經編輯 楊 軍

在國家中心城市的序列里，進入1小時高鐵經濟圈的“成渝”兩大城市先后入圍，這無疑讓房地產商尤為興奮，融創即如此。

早些年進入重慶并深耕的融創，多年穩居重慶主城區銷冠之位，而布局成都雖然稍晚，但攻勢凌厲，借助收購策略一騎絕塵，2016年斬獲近41.3億元，躋身成都前六強，直逼綠地、龍湖等。

今年初，融創再布局成都兩個住宅項目，意欲為成都市場提供更好的產品和服務。

深耕成渝策略各異

作為融創集團的掌舵人，孫宏斌對重慶的青睞與其戰略布局上海、杭州等沿海核心城市一樣，一直是其5大戰略深耕城市之一。

一個較為典型的案例是，大家是否還記得2013年全國商品房成交面積曾創下逾13億平方米的歷史新高？當年底，融創曾耗資大約48億元底價摘得重慶市渝中區凱旋路112畝土地、巴南區鹿角組團1220畝土地。

如果回頭去看，此后至今，在重慶很少再出現過千畝以上的超級大地塊被公開交易過，但作為一個直轄市，重慶房價一直以來較為溫和。

進入2014年，全國樓市急轉直下，各地銷售低迷，重慶也不例外。2015年初，時任融創重慶總經理的商羽在接受媒體采訪時說，2013年重慶剛需占成交量80%，2014年卻降到74%，但重慶500萬元以上住宅中，融創占比45%；高層豪宅市場，融創占比82%。

解析2014年融創重慶114億元“銷冠”時，商羽曾說，他們堅信重慶的高端住宅是有市場的。2015年起，全國樓市進入改善性置業時代。這顯然對融創、綠城、中海等角逐中高端產品定位的一線品牌房企較為有利。

2015年至今，融創繼續在重慶主城區不間斷尋找拿地機會，繼續保持重慶高端市場的占有率，與龍湖等重慶本土房企巨頭競爭。

與重慶“山城”特征下的多中心城市格局相比，成都基于平原特征的多環狀城市格局，使得這個城市的土地價值由內向外依次遞減，近年來其主城區打造高端缺乏像重慶大規模成片拿地的機會，優質地塊競爭也格外激烈。

自2015年7月進入成都市場，短短1年半時間，融創通過一系列動作在成都布局17盤，其中有10余盤項目在售，實現了高端別墅、高層、寫字樓、商業等全業態覆蓋。

“雙霸主”可能性

今年初，融創集團官微對外透露了其2017年2100億元的年度銷售目標，這是一個新量級。

相對于重慶融創的霸主地位，融創在成都市場的增量空間似乎更為可觀。談及貨值與目標，融創集團執行董事、執行總裁、西南區域公司總裁商羽在接受《每日經濟新聞》記者采訪時較為謹慎地說，這需要營銷口給一個統一的數據。而成都融創相關負責人暫未答復。

不過，據《每日經濟新聞》記者了解，今年融創分給西南公司的銷售任務較去年增幅兩位數以上。

新浪樂居最新統計數據亦顯示，目前成都保利可售的總貨值約190億元，成都恒大可售貨值近200億元，成都萬科可售貨值庫存200億元以上。成都樓市將從“春秋”時代進入“戰國”時代。

實際上，貨值相當于庫存，當市場好時是寶貝，當市場差時就是負擔。當前，成都城南調控升級，前述知情人士坦言，房企銷售壓力都不小。

記者翻看了融創成都官方微信去年以來的內容，幾乎沒有顯示項目銷售業績的，曝光的內容全是與業主互動等，灌輸其服務理念。