香港樓市春節不“打烊” 新盤成交創近4年同期最高

每經編輯 黃博文    

每經記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

在地產新政的嚴厲調控下，剛過去的春節，北上廣深一線城市成交低迷，經受“辣招”考驗的香港樓市卻一枝獨秀，春節成交創出新高。

如果按照農歷新年假期(初一至初四)期間數據統計，香港樓市一手市場有大約20宗成交，這是繼2013年之后近4年同期最高。其中，中國海外“啟德1號”2期錄大手買家以1.6億元購入四戶，嘉里建設的屯門“滿名山”、何文田皓畋及新世界的荃灣“柏傲灣”也有成交。

春節成交逆勢走高

剛過去的春節，一線城市在強勢調控之下成交低迷。據上海中原地產數據顯示，在剛過去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節期間減少71.1%，創下了自2011年以來春節成交最低紀錄。

深圳市規劃國土委2月3日公布的樓市成交數據也顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。

與內地一線城市不同，經歷樓市“加辣”的香港樓市卻在春節走出一波不俗的行情。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，香港1月前26天一手私樓注冊量錄638宗，超越去年12月全月456宗，并已高出約4成，連跌3個月后回升。

以農歷新年假期(初一至初四)期間數據統計，香港樓市一手市場有大約20宗成交，這是繼2013年之后同期成交近4年最高。其中，中國海外“啟德1號”2期錄大手買家以1.6億元購入四戶，嘉里建設的屯門“滿名山”、何文田皓畋及新世界的荃灣“柏傲灣”均有成交。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升對記者表示，春節期間的香港樓市走出不錯的行情，比預期要好，節日過后延續年期的良好走勢，數個新盤已經開賣。

不過香港特區政府于去年11月推出新的樓市印花稅措施對壓低成交量有顯著影響。2月6日，香港金融管理局總裁陳德霖在香港特區“立法會”財經事務委員會會議上表示，去年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手樓按月跌八成，二手跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續。

辣招出臺直接遲滯了房產交易頻率，二手房市場應聲下滑。根據地產代理統計顯示，農歷新年長假期，香港二手樓市交投全線下跌，各大代理在十大屋苑統計到的周末成交宗數，全部跌至低單位數，介乎1至3宗，其中香港置業更錄得零成交。

地產代理普遍認為，新樓盤成交暢旺，繼續使得二手成交受壓，預期短期焦點仍然集中一手市場，而受新壓抑樓市措施及加息預期影響，二手交投料將維持低位。

美元加息并非“稻草”

一直以來，美元步入加息周期被認為是對香港樓市的利空，特別是在疊加新的印花稅政策后招致外界看空，但現實可能并非如此。

黃良升解釋稱，美聯儲加息對香港樓市按揭貸款利率的影響也有限。香港樓市的按揭利率較低，近期市場上按揭利率已低至H+1.4%水平（即香港銀行間同業拆息Hibor加1.4%，約合1.7%），就算美聯儲一年加息四次，在美國聯邦基準利率的基礎上上調1個基點為1.25%~1.5%，香港銀行貸款按揭利率也只有H+2.4%。從超低息加到低息，對香港本地居民影響不會太大。

黃良升向記者表示，美聯儲加息反而有利于香港樓市。從香港本地居民角度講，美聯儲加息意味著美國經濟轉好，有利于香港出口，從而增加香港本地居民的收入。

陳德霖預計今年美國加息2-3次，加息速度雖不太快，但會令香港銀根抽緊及資金流出，但他認為香港貨幣基礎較大，銀行體系有足夠能力應付。

至于資金外流對香港的影響，他表示，由于美國未有相關政策細節，暫難估計，但相信回流美國的資金，部分會透過金融體系回流金融市場，有信心很多資金會回流香港。

在不少資產配置者眼中，投資香港樓市的優勢在于，香港是一個金融城市，每年都吸引很多年輕人來香港工作定居，靠收租的話也能獲得比較高的收益。作為長期性的投資來說，投資香港樓市的收益率超2%，相較目前的存款利率來說也是比較高的。

此外，內地房地產開發商逐漸加大對港元資產的配置。去年年末，海航48天內兩度出手，耗資逾142億港元奪得香港啟德地塊。香港地政總署的數據顯示，2015年內地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占全年香港土地出讓金總額的55%。在香港頻繁出手拿地的主要是央企和上市公司。

對于香港后市，香港的幾大開發商均發聲表示無需擔憂。恒隆地產主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團的周年晚宴上也曾表示，香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決于愿意買房者的數量和建房數量，有需求樓市自然上升，經濟轉差需求減少，樓價自然會降低。