成都市二手房交易資金納入政府監(jiān)管

成都市二手房交易資金納入政府監(jiān)管，中介不得代收交易資金及定金——這是記者從市房管局獲悉的。

據(jù)了解，在二手房買賣過程中，“先付款，還是先過戶”，買賣雙方都會在心里 “打起小鼓”：買方先付款，會有付了款后拿不到證該咋辦的擔心；賣方先過戶，那么就會有證辦給了別人卻拿不到錢該咋辦的憂慮。

為進一步規(guī)范存量房交易市場秩序，維護存量房交易雙方的合法權益，保障存量房交易資金的安全，成都市房管局于2016年12月28日發(fā)布《關于我市開展存量房交易資金監(jiān)管服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），從本月3日起，市房管局在五城區(qū)及成都高新區(qū)首先開展存量房交易資金監(jiān)管服務的試點工作，這將從制度設計上解除買賣雙方的后顧之憂，而且也標志著我市的存量房交易資金正式納入政府監(jiān)管。《通知》中還著重強調了“中介機構不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務費。”

自愿：自行成交二手房 自愿選擇是否監(jiān)管

市房管局相關負責人介紹，《通知》中所說的存量房交易監(jiān)管資金，是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等，暫不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的傭金。目前，在存量房交易資金監(jiān)管服務工作試運行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務。

交易雙方當事人自行成交的，可以自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或執(zhí)業(yè)人員應當書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關配合工作。

“這就是說，在試運行階段，對于買賣雙方最擔心的‘自有資金監(jiān)管’先提供服務，貸款資金暫不納入監(jiān)管。”市房管局相關負責人介紹，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協(xié)商確定是否進行交易資金監(jiān)管，并在監(jiān)管平臺上自行選擇委托銀行和監(jiān)管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監(jiān)管，也就要自行承擔交易過程中發(fā)生的資金風險。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，交易雙方則務必要選擇資金監(jiān)管。而且通知也明確規(guī)定“中介公司不能直接或間接代收代管存量房交易資金”。

方便：可實現(xiàn)就近與銀行簽訂資金監(jiān)管委托協(xié)議

《通知》中規(guī)定，交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉等手續(xù)。存量房交易監(jiān)管資金的繳存和使用均應通過監(jiān)管賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋置業(yè)擔保機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

據(jù)市房管局相關負責人介紹，如果交易雙方當事人選擇將交易資金納入監(jiān)管，雙方在簽訂合同后，應及時到委托銀行網(wǎng)點，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。選定的首批委托試點銀行是在成都主城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點較多的建行、工商、農(nóng)行三家大型銀行，方便交易雙方就近一次性辦理資金監(jiān)管相關手續(xù)。并且“存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉，一定是通過監(jiān)管賬戶進行。”中介、擔保公司及其工作人員不能代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實現(xiàn)實時互通共享。此后如果買方未按監(jiān)管協(xié)議約定存入資金時，將不能遞件，即辦理房屋轉讓交易受理程序；買方存入資金但不是足額存入的，將不能完成房屋轉讓交易程序，不能領證。需要提醒注意的是，買賣雙方均須持有所選擇監(jiān)管銀行的有效銀行卡（一類賬戶借記卡）；如沒有，可到銀行免費辦理。

快捷：交易完成后兩個工作日內(nèi)劃轉監(jiān)管資金及利息

《通知》中規(guī)定，交易順利完成后，對于交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，在達到劃轉標準后，監(jiān)管銀行應在兩個工作日內(nèi)將相應資金劃轉至交易當事人指定賬戶中。

存量房交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息，按照監(jiān)管銀行公布的同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監(jiān)管資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸出賣人所有；如雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有。在交易手續(xù)進行中，雙方協(xié)商終止交易的，也要按照不同的情形，由交易雙方申請撤銷合同或者撤回轉移登記手續(xù)。

對符合交易終止條件的，由交易資金監(jiān)管部門通過平臺通知監(jiān)管銀行解除監(jiān)管，監(jiān)管銀行在兩個工作日內(nèi)，核實后將房價款以及房價款在監(jiān)管專戶存儲期間按同期銀行活期存款利率計算所得利息，一并退還給買方。

“存量房交易資金監(jiān)管，對買賣雙方是無償服務，不會收取任何費用。”市房管局相關負責人還特別提到，在成都主城區(qū)及高新區(qū)試點運行正常后，將逐步向全市其他地區(qū)推廣。成都市房地產(chǎn)市場服務中心作為監(jiān)管部門具體負責全市存量房交易資金的監(jiān)管工作以及相應的指導、監(jiān)督和檢查工作。