近40家房企去年銷售數據飄紅 2017年將告別高增長

日前，國家統計局公布了2016年全國房地產開發投資和銷售情況。2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，其中住宅銷售額增長36.1%，雙雙刷新歷史紀錄。

房企銷售業績也全線飄紅，據同花順(72.380, 2.60, 3.73%)統計顯示，截至日前，近40家上市房企公布了全年銷售數據，其中34家超額完成年度銷售目標，占比91.9%，合計銷售金額達3.1萬億元。中原地產首席分析師張大偉認為，2016年上市房企銷售火爆，賺得盆滿缽滿，展望2017年，一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現同比大幅回落，三四線城市雖然繼續有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現回落。整體來看，全國住宅成交量將恢復到2015年水平。同時，由于庫存仍在高位，新開工面積預計也將出現負增長。全國樓市告別高增長，回到相對平穩水平。

2016年樓市火爆助推大部分房企銷售大增。截至目前，逾90%的上市房企2016年銷售超額完成年度目標。但隨著調控政策持續加碼，上市房企在2017年銷售會怎樣？海通證券(16.230, -0.04, -0.25%)首席經濟學家姜超認為，在全國性的地產周期見頂的背景下，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著地產價格面臨調整的風險加大。

數據顯示，2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），值得一提的是，2015年時房地產開發投資增速名義增長僅為1.0%，增幅明顯。同時，房地產典型指標全面轉升。房地產開發企業房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%；房屋新開工面積166928萬平方米，增長8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米，增長6.1%；房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。而帶來指標大幅轉好的主要原因，便是樓市銷量的火爆。數據顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關，到2013年時突破13億平方米高點后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續突破14億，15億平方米整數大關。銷售額方面與銷售面積走勢類似，2010年銷售額達5.27萬億元，首次突破5萬億元關口，隨后，2013年連續跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數關口。

對此，有專家認為，在人口需求和結構的變化下，2016年或成房地產業歷史頂峰。在調控和需求的影響下，2017年房地產行業承壓明顯。易居（中國）企業集團CEO丁祖昱認為，對于很多房企而言，不能看著2016年創新高之后，也一定要在2017年繼續創新高，2017年各家房企對于年度銷售目標的制定還是要和企業的自身情況相匹配。對于大多數房企來說，2017年應該拒絕攀比，走自己的路比什么都重要。